4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.050.000 110 m²
81545 München / Harlaching (Untergiesing-Harlaching)

Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

* Parkett
* Gäste-WC mit Dusche
* Bad mit Wanne
* bodentiefe Fenster
* Einbauküche
* Lift
* offener Kamin (Schwedenofen)
* elektrische Rollläden
* Balkon
* Heizung 2019 erneuert
* Waschraum
* Privatkeller mit Steckdose
* TG-Stellplatz

Das 2000 gebaute, attraktive Mehrfamilienhaus in guter Lage Harlachings überzeugt durch seine hellen Räume und deren gute Aufteilung. Alle Räume sind mit Fenstern versehen. Das U-förmige Raumkonzept teilt geschickt Schlaf- und Gemeinschaftsräume und bietet somit optimale Bedingungen für junge Familien bei denen die gemeinsame Zeit im Vordergrund steht. Neben einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern und der offenen Einbauküche, bieten drei Schlafräume einen Rückzugsort für ihre Bewohner. Ein Blickpunkt der Wohnung bildet der moderne Schwedenofen, der im Wohnzimmer für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 174.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.50

81545 München / Harlaching (Untergiesing-Harlaching)

Harlaching zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden in München. Der Stadtteil grenzt im Westen an die weitläufigen Auen des rechten Isarufers. Im Süden geht die Stadtgrenze fließend über nach Grünwald und im Südosten schließt sich mit dem Perlacher Forst das größte Waldgebiet Münchens an. Neben diversen Restaurants und Biergärten sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie das Klinikum Harlaching zu finden, zudem alle wichtigen Bildungseinrichtungen - von Kindergärten und -krippen über eine Grundschule bis hin zu zwei Gymnasien. Die Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz ist über die nur wenige Fahrminuten entfernte A8 Richtung Salzburg vorhanden. Das Stadtzentrum von München ist sowohl mit dem PKW als auch mit der Tram und U-Bahn ( U 1 ) in ca. 20 Minuten gut zu erreichen.