4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000 86 m²
09126 Chemnitz / Gablenz (Lutherviertel)

5,95 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

- Küche und Bad gefliest
- Tageslichtbad mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- eigener Keller und Bodenabteil
- gemeinsamer Wäscheboden
- Wäschetrockenplatz vor dem Haus
- Gas-Etagenheizung
- isolierverglaste Kunststofffenster

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit drei Wohnblöcken zu je drei Hauszugängen und sechs Wohneinheiten je Zugang. Die Häuser wurden in den 1950er Jahren gebaut und 1995 grundsaniert. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Etagenheizung. Dies hat den Vorteil, dass jeder Bewohner sich jeweils den günstigsten Gasanbieter aussuchen und selbst mit ihm abrechnen kann.

Die Vierraumwohnung befindet im Erdgeschoss und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet die Wohnung einen modernen Grundriss und Platz zur freien Entfaltung. Das Bad, die beiden Kinder- bzw. Arbeitszimmer, die Küche und das große Wohnzimmer können vom Flur aus betreten werden. Der Zugang zum Schlafbereich erfolgt über das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Wanne und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Einheit gehört zusätzlich ein eigenes Kellerabteil und eine Bodenkammer, welche für Abstellzwecke genutzt werden können. Allen Hausbewohnern stehen zudem ein Trockenboden und ein Wäscheplatz vor dem Haus zur Verfügung.

Die Wohnung muss vor einer Neuvermietung vollständig überarbeitet werden. Hierzu zählen vor allem neue Wand- und Bodenbeläge. Die Mietpreise für neu sanierte Wohnungen liegen in der Umgebung bei ca. 5,30 €/m². Somit kann dann eine Jahreskaltmiete von ca. 5.430 € erzielt werden.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen

09126 Chemnitz / Gablenz (Lutherviertel)

Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner.

Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.

Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt Stadt der Moderne. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.

Die Wohnung befindet sich am östlichen Rand des Zentrums der Stadt Chemnitz in einem allgemeinen Wohngebiet, direkt in einer Sackgasse mit ausreichend Parkplatzmöglichkeiten. Es verbindet die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens mit einer Lage in grüner und ruhiger Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Chemnitzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. der Galeria Kaufhof und der Turmpassage sowie kulturellen Einrichtungen wie dem Kulturkaufhaus Tietz und der Stadthalle. Zudem befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.