1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €93.500
01099 Dresden - Neustadt

Objektbeschreibung:
Das zum Verkauf stehende 1 Zimmer-Appartement befindet sich im Hochparterre einer denkmalgeschützten Wohnanlage, welche 1878 errichtet und 2008/2009 kernsaniert wurde.
Das gemütliche Appartement verfügt über eine zentral gelegene Küche von welcher auch das Bad abgeht. Im modern ausgestatteten Bad befinden sich eine Dusche, WC, WT, Handtuchheizkörper und der WM-Anschluss. Der geräumige, ca. 24m² große Wohn-, Ess- und Schlafbereich ermöglicht den Zugang auf den hofseitig gelegenen großen Balkon.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein separates Kellerabteil und einen KFZ - Außenstellplatz im Hof des Gebäudes.

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet inkl. des KFZ-Stellplatzes eine Nettojahreskaltmiete i.H.v. 3.336 €.
Hier ist für den Investor, auf Grund des im kommenden Jahres neu erscheinenden Mietspiegels der Stadt Dresden, noch Potential um die Rentabilität zu steigern.

Ausstattung:
- Vollholzstabparkett
- moderne, große Fliesen im Bad und Küchenbereich
- Bad mit Dusche, WC, WT, HHK und WM-Anschluss
- Separates Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- KFZ Aussenstellplatz
- gemeinschaftlicher Gartenbereich/ Park

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 6,96% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt mitten im bevorzugten Stadtteil Dresden Neustadt "Albertstadt" in bester und komfortabler Stadtlage gegenüber der Grünanlage "Hechtpark".
Seine ausgezeichnete Lage am ruhigen Stadtrand zwischen der Dresdner Heide und dem Hechtpark schafft eine sehr konstante Nachfrage nach Wohnraum.
Weiter können, auf Grund der herausragenden Infrastruktur vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten genutzt werden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufen, Kindergärten, Ärzte, Post, Banken, Apotheke etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist mit hervorragend zu bezeichnen, Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Auch die BAB 4 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Das beliebte Szeneviertel in der Neustadt mit seinen vielfältigen Läden, gastronomischen Einrichtungen und Möglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar, das Stadtzentrum Dresdens liegt ca. 4 km entfernt.

Sonstiges:
Unsere Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/ Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin bei welchem wir Ihnen weitere detailliertere Informationen zukommen lassen.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1878,2008/2009
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5078