3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
01157 Dresden - Cotta

Moderne Wohnung im Altbau mit hohen Räumen ohne Provision und ohne Maklergebühr.


Lage
Wir bieten hier unsere großzügig geschnittene Dreiraumwohnung mit Blick in die Natur und Baumkronen an. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Eingang im Hof. Verkehrsgünstig gelegen – bis zur Autobahn sind es nur 2 km und mehrere ÖPNV-Haltestellen sind nur 100 m entfernt – können auch Supermärkte, Ärzte, Post, Blumenläden, Friseure, Bäcker, Physiotherapie, Bücher- und Schreibwarenladen fußläufig im Umkreis von wenigen 100 m erreicht werden. Auch Kindergärten und Schulen gibt es nur wenige Straßen weiter. Für Naturliebhaber lohnt sich ein Spaziergang in den nahegelegenen, landschaftlich reizvollen Zschonergrund. Auch die Elbe befindet sich lediglich in 300 m Luftlinie vom Haus, durch die lokale Topographie ist das Gebäude trotzdem vor extremen Hochwasser geschützt.


Ausstattung
Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert und teilweise modernisiert und durchgehend mit hochwertigem Bambus-Parkett ausgestattet. Auch die elektrische Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard. Das geflieste Bad mit Fenster enthält eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss – wir empfehlen allerdings eine Renovierung des Bades vor der Eigennutzung.
Im Flur gibt es einen Abstellraum sowie eine weitere Wandnische, die derzeit Platz für bis zu 4 Fahrräder bietet. Die Raumhöhe erlaubt mit über 2,7 m auch das Aufstellen sehr hoher Schränke. Große Fensterflächen in den weißen Holzfenstern sorgen für viel Licht. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind maßangefertigte Plissees als Sichtschutz oder Verdunklung verbaut. Das Schlafzimmer (und alle anderen Zimmer) sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die L-förmige Wohnküche erlaubt eine flexible Nutzung als Wohn- und Essbereich. Die raffinierte Aufteilung der Räume ermöglicht die Nutzung der Wohnung als WG.
Als Besonderheit dieser Wohnung ist der zweite Kellerraum zu erwähnen, der derzeit als Werkstatt dient. Beide Kellerräume sind trocken.
Nach Absprache können einige der Möbel und/oder die Küche (ein echtes Unikat!) zu einem individuell verhandelbaren Preis übernommen werden.


Gebäude
Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz, dadurch können Handwerkerleistungen steuerlich geltend gemacht werden. Geheizt wird mit Erdgas-Zentralheizung. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine hohe Instandhaltungsrücklage. Haustür und Hausflur wurden erst 2018 renoviert.
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab etwa Oktober 2021 zur Eigennutzung verfügbar. Die Wohnung wird derzeit von uns selbst bewohnt.


Besichtigung
Wenn Sie ernsthaft an der Wohnung interessiert sind, melden Sie sich bitte gerne für eine Besichtigung mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer. Im Anschluss erhalten Sie weitere Unterlagen der Wohnung per E-Mail und wir vereinbaren einen Termin.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der hohen Nachfrage Anfragen mit unvollständigen/fehlenden Daten nicht berücksichtigt werden.


Sehr geehrte Makler,
wenn Sie einen Käufer für die Wohnung haben, können Sie uns gerne kontaktieren.