Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus. Lage: Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wadern (ca. 16.400 Einwohner), im Ortskern im Stadtteil Büschfeld, in normaler Wohnlage. Das relativ ebene Grundstück wird über eine Anliegerstraße mit geteerte Fahrbahn mit teils gepflasterten Gehwegen erschlossen. Die nähere Umgebung ist vorwiegend gekennzeichnet durch wohnliche Nutzungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gute Infrastruktur sind in Wadern (ca. 6 km) vorhanden. Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Autobahnzufahrt A 1 ist ca. 15 km entfernt. Ausstattung: Fußböden: Laminat und Fliesen in mittlerer Qualität. Fenster: meist Kunststoffelemente ca. 1988 mit Isolierverglasung; einzelne Fenster auch abweichende Ausführung (z.B. EG Küche und Waschküche); DG neuere Dachflächenfenster vorhanden; teils Rollläden (EG). Elektroinstallation: meist durchschnittliche Ausstattung; Klingelanlage, Freileitungsanschluss, SAT-Anlage; gem. Angaben getrennter Elektro-Zwischenzähler für die Dachgeschosswohnung. Heizung: Holzöfen in einzelnen Räumen vorhanden; teilweise auch elektrische Beheizung mit mobilen Geräten. Wassererwärmung: dezentral elektrisch mittels Durchlauferhitzer bzw. älterem Boiler im DG-Bad. Sanitäre Einrichtung: Innen liegendes EG-Bad (Durchgangsbad) in einfacher bis mittlerer Ausstattung mit Wanne, WC und Waschtisch; DG-Bad (ca. 2008) mit Dusche, Eckwanne, WC und Waschtisch. Objektbeschreibung: ------------------------------------------ VERSTEIGERUNGSDATEN / TERMINSBESTIMMUNG: ------------------------------------------ Aktenzeichen: 10 K 7/16 Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 28.03.2017 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz, im Amtsgericht Merzig - Zweigstelle Wadern in 66687 Wadern, Gerichtsstraße 7, großer Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:Das im Grundbuch von Büschfeld Blatt 2260 eingetragene Grundstück lfd. Nr. 2, Gemarkung Büschfeld, Flur 7, Flurstück 226, Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Schlummstraße, Größe 292 m². Verkehrswert: 51.000,00 Euro. Objektbeschreibung (ohne Gewähr): 1 bis 2 Familienhaus ohne Unterkellerung in Wadern-Büschfeld, Schlummstr. 15. ------------------------------------------ OBJEKTBESCHREIBUNG: ------------------------------------------ Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die baulichen Anlagen konnten am Wertermittlungsstichtag nur im DG besichtigt werden. Die nachfolgenden Angaben beziehen sich somit teilweise auf die vorliegenden Altgutachten (z.B. von 2013) sowie eine Ortsbesichtigung des Gutachters vom 15.01.2013. Das nicht unterkellerte, einseitig angebaute Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet. Umbau/ Modernisierungsmaßnahmen wurde ca. 2005 und 2008 durchgeführt. Der Grundriss hat eine relativ einfache und teilweise ungünstige Aufteilung (z.B. mehrere Durchgangsräume). Wegen meist relativ kleiner Fensterflächen zeigt sich eine teilweise unterdurchschnittliche, bis hin zu ungenügende Raumbelichtung. Allgemein besteht Reparatur-, Sanierungs- und Renovierungsbedarf an verschiedenen Bauteilen und in mehreren Bereichen. Baujahresbedingt stehen verschiedene Modernisierung an. An der Vorderseite befindet sich weiterhin ein Holz-Carport. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² teilen sich auf in: Erdgeschoss: Schlafzimmer, Wohnen/Essen, Bad, Küche, Flur, Waschküche und Abstellraum; ca. 83 m². Dachgeschoss: Küche/Essen, Wohnen, Schlafzimmer, Bad, Ankleide / Arbeitszimmer, Abstellraum; ca. 75 m². Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Erdgeschoss eigen genutzt und das Dachgeschoss vermietet. Sonstiges: WICHTIGE INFOS: