4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 231 m²
61381 Friedrichsdorf, Hochtaunuskreis

_ charmante Terrassenwohnung am Ortsrand von Burgholzhausen _ barrierefrei zugängliche Wohnung im Erdgeschos _ insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche _ 2012 kernsaniert und zu einer offenen Wohnung umgestaltet _ vier Zimmer / drei Schlafzimmer _ Schlafzimmer mit Ankleide en Suite _ zwei Bäder und Gäste-Toilette _ hochwertige Einbauküche mit Markengeräten _ große, blickgeschützte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung

_ 231,77 m² Wohnfläche (Terrasse von 98,50 m² hälftig eingerechnet) _ Wohnbereich von über 50 m² _ Terrasse von etwa 100 m² _ Ankleide neben dem Schlafzimmer von fast 10 m² _ Nutzflächen von ungefähr 30 m² _ vier Zimmer _ drei Schlafzimmer _ ein Wannenbad, ein Duschbad, eine separate Gäste-Toilette _ Bäder und Gäste-WC mit edlen Glasmosaik-Elementen von Bisazza _ alle Bäder inklusive Leitungen neu gemacht (2012) _ Abstellraum mit Einbauschrank _ Hauswirtschaftsraum für Sauna vorbereitet _ hochwertige Einbauküche von Häcker / Kaufpreis: EUR 30.000,- (2012) _ Markengeräte von AEG + Bosch (Induktion, Dampfgarer, Ablufthaube) _ Parkett-Fliesen in Eingang, Küche, Gäste-WC, Abstellraum (2012) _ Parkettboden in allen Wohnräumen (2012) _ Elektrik komplett neu (2012) _ doppelverglaste Fenster aus Kunststoff (1999) _ drei elektrische Markisen mit Fernbedienung + Windsensor (2014) _ Bewegungsmelder auf der Terrasse _ Bewässerungsanlage + Beleuchtung für die Pflanztröge (ca. 30 m²) _ Sicherheitseingangstür mit Wärmedämmung und Schallschutz _ Gegensprechanlage _ zusätzlicher Abstellraum in der Tiefgarage (Sondernutzungsrecht) _ zwei große Tiefgaragenstellplätze _ elektrisches Garagentor mit Fernsteuerung + Lichtschranke (2020) _ Hauseingangstüre und Briefkastenanlage (2019) _ Personenaufzug Baujahr 1977 / Inbetriebnahme 2012 _ Zentralheizung mit Brennwertkessel erneuert (2002) _ Dach komplett nach neuestem Standard saniert / EUR 120.000 (2017)

Friedrichsdorf ist die drittgrößte Stadt im hessischen Hochtaunuskreis und ein Zusammenschluss der Gemeinden Burgholzhausen, Dillingen, Köppern und Seulberg. Burgholzhausen vor der Höhe ist nur fünf Autominuten von Bad Homburg, der Kreisstadt des Hochtaunuskreises entfernt, konnte sich aber dennoch den Charme einer Kleinstadt bewahren. Die reizvolle Lage zwischen der Metropole Frankfurt und den ruhigen Taunus-Wäldern sind Vorzüge des nur knapp 4.000 Einwohner zählenden Stadtteils. Das macht den Ort besonders attraktiv. Obwohl Frankfurt nur 20 Autominuten entfernt ist, findet man zahllose Einkaufsgelegenheiten sowie hervorragende Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil Burgholzhausen selbst besitzt einen Sportverein, einen Tennisclub, einen Schützenverein, einen Kegelclub, einen Reitverein und mit der Burgspielschar auch einen Theaterverein. Der Kletterpark, das Schwimmbad sowie der Golfclub Friedberg halten weitere attraktive Freizeitangebote für die ganze Familie bereit. Die Grundschule mit angeschlossener Ganztagsbetreuung ist nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar. Hinzu kommen die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen in das Rhein-Main-Gebiet und den nahe gelegenen Flughafen Frankfurt über den direkten Autobahnanschluss oder mit der Taunusbahn sowie den S-Bahnen S5 und S6.