Haus zum Verkauf €276.000 608 m²
18528 Bergen auf Rügen

6,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Baujahr: 1994

Das Objekt befindet sich in einem altersgemäßen guten Zustand.

Die Immobilien wurden auf einem Stahlbetonfundament erbaut.
Die Außenwände sind massiv.

Das Dach ist ein Satteldach und wurde mit roten Betonsteinen gedeckt.

Es wurden Kunststofffenster im Haus verbaut.
Die Hauseingangstür ist ebenfalls aus Kunststoff.
Vor allen Fenstern im Erdgeschoss und vor der Terrassentür sind mechanische Jalousien angebracht.

Das Haus verfügt über eine Erdgasheizung der Firma Junkers mit einem Speicher.

Das Verkaufsgrundstück liegt in Bergen in der Gadmundstraße und ist ca. 608 m² groß. Bebaut ist das Grundstück mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss inkl. einer kleinen separaten 1-Raum-Wohnung. Auf dem Grundstück befindet sich desweiteren ein großes, massives Nebengebäude mit ca. 50 m² Nutzfläche.

Die Gadmundstraße ist eine sehr ruhige Anliegerstraße. Hier findet man nach einem stressigen Arbeitstag die Ruhe, um wieder aufzutanken.

Das Einfamilienhaus ist 1994 errichtet worden und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 156,12 m².

1. Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss ist auf ca. 88 m² folgende Raumaufteilung vorhanden:

- Wohnzimmer,
- Esszimmer,
- Küche,
- HWR,
- Flur und
- Einliegerwohnung.

Im Erdgeschoss ist im Wohnzimmer Laminat verlegt worden, die restlichen Räume haben Bodenfliesen.
Es ist ein Schornstein vorhanden, an dem bereits ein angenehmer Kamin im Esszimmer angeschlossen ist.

Einliegerwohnung mit ca. 21 m² Wohnfläche:
- Wohn- und Schlafbereich,
- Badezimmer mit Dusche und
- Flur mit kleiner Pantry.

Hier wurde im Wohn- und Schlafbereich Laminat verlegt. Das Badezimmer und der Flur sind mit Fliesen ausgestattet.

2. Dachgeschoss:
Zum Obergeschoss gelangen Sie über eine halbgewendelte Holztreppe. Diese bietet weitere ca. 68 m² Wohnfläche mit folgenden Zimmern:

- ein Schlafzimmer,
- zwei Kinderzimmer,
- ein kleines Arbeitszimmer,
- ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und
- ein Flur.

In den beiden Kinderzimmern sowie im Flur wurde Teppichboden, im Schlafzimmer Laminat und im Badezimmer Fliesen verlegt.

Der Spitzboden hat eine Nutzfläche von ca. 40 m² und kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut bzw. als Abstellplatz genutzt werden.
Zum Spitzboden ist eine Holzeinschubtreppe vorhanden.

3. Nebengebäude:
Im Nebengebäude ist Platz für bis zu zwei PKW´s. Es wurde massiv errichtet und hat eine Nutzfläche von ca. 50 m².
Es sind folgende Medien im Nebengebäude vorhanden: Heizung, Kaltwasser und Elektro sowie Kraftstrom.

Zurzeit ist das Haus vermietet.

Da sich das Grundstück in einem Mischgebiet befindet, ist auch eine Umnutzung des Nebengebäudes für ein "leises Gewerbe" möglich.

Folgende Gewerbezweige wären vorstellbar:
Nagelstudio, Blumengeschäft, Büroservice o.ä.

Nutzfläche: 85,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

18528 Bergen auf Rügen

Bergen auf Rügen liegt im Zentrum der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Seit 2005 ist Bergen Verwaltungssitz des Amtes Bergen auf Rügen, des mit über 23.000 Einwohnern bevölkerungsreichsten Amtes des Landes. Die Stadt ist eines von 18 Mittelzentren in Mecklenburg-Vorpommern und Hauptort der Insel.

Bergen befindet sich in zentraler Lage von Deutschlands größter Insel. Die Stadt liegt in hügeligem Gebiet, unmittelbar am nordöstlichen Stadtrand erreicht der Rugard eine Höhe von 91 m ü. NHN. Das Gebiet um Bergen ist weitgehend landwirtschaftlich geprägt.

Nur unweit vom Zentrum entfernt befinden sich in nordöstlicher Richtung der Kleine Jasmunder Bodden, südöstlich der Greifswalder Bodden sowie die Stadt Putbus.

Im Süden der Stadt befindet sich das Kiebitzmoor sowie nordwestlich der im Winter 1993/94 wieder reaktivierte Nonnensee.