2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.000 58 m²
70839 Gerlingen, Ludwigsburg (Kreis)

Sehr helle (Südausrichtung) und geräumige 2 Zimmer-Eigentumswohnung, mit einer Fläche von 58 m² in einem 1968 massiv erbauten, sehr gepflegten 6-Familienhaus ( mit 8 Parteien ) und vorteilhafter Wohnlage mit geringer Verkehrsbelastung. Die Lage besticht durch fußläufige Nähe (4 min) zur Stadtbahn U6, Kindergärten, Grundschule, Waldweg Solitude sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoß (Hochparterre) und wurde seit 2008 laufend renoviert. Neue Elektroleitungen, weiße Kunststoffisolierfenster, Badfliesen, Granitboden und Laminat. 2009 wurden die Wasserleitungen fachmännisch im gesamtem Haus mit einer Innenrohrbeschichtung saniert. Beheizt wird die Wohnung mit Heizkörpern über eine Gas-Zentralheizung. Die Heizungsanlage im Haus wurde 2008 und die Hauseingangstüre mit Briefkästen und Klingelanlage in 2019 erneuert. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um den Winterdienst und die Gartenpflege. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Im Oktober 2020 bekam das Haus einen neuen Fassadenanstrich und ein neues Dach mit Dachisolierung. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen stehen laut der Eigentümergemeinschaft nicht an.

Tageslichtbad mit wandhohen Fliesen, Schlaf- und Wohnzimmer mit Parkett und Laminat. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, WC, Heizkörper und modernem Waschbecken. Hochwertig ausgelegter Granitboden in Flur und Küche. Eine einfache Küchenzeile mit modernen Elektrogeräten ist vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten. Der ca. 4,5 m² sonnige Südbalkon mit neuem Geländer und sehr ruhigem Gemeinschaftsgarten lädt zur entspannten Atmosphäre bis in die späten Abendstunden ein. Zur Wohnung gehören neben einem eigenen sehr geräumigen Abstellraum im Keller noch ein privater Pkw-Stellplatz vor dem Haus. Gemeinschaftlich zur Verfügung steht ein sauberer Trockenraum und eine Waschküche. TV Kabel- und Internetanschluss ist natürlich vorhanden. Gerne können sie sich bei einer Besichtigung selbst überzeugen.

Die Stadt Gerlingen, mit ihren Stadtteilen Gehenbühl und Schillerhöhe, liegt nordwestlich von Stuttgart und grenzt an Ditzingen, Leonberg und dem Stuttgarter Stadtbezirk Weilimdorf-Giebel / Bergheim. Der Stadtteil Gehenbühl ist mit der Stadtbahnlinie U6 (Breitwiesen) und ab Giebel mit der Linie U16 am Stuttgarter Straßenbahnnetz verbunden. Beide Haltestellen sind von der Wohnung binnen 4 Minuten fußläufig zu erreichen. Hervorzuheben ist die optimale geographische Verkehrslage von Gerlingen. Wenige Kilometer entfernt liegt das Autobahnkreuz Leonberg. Mit dem Auto über die Bergheimer Steige oder auch der Panoramastraße in Gerlingen ist die Stuttgarter Innenstadt innerhalb 20 Minuten erreicht. Trotz der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart ist Gerlingen auch durch seine Landschaftliche Gegebenheiten und Wäldern besonders beliebt.

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht zum Verkauf daher leer. Es handelt sich um einen Privatverkauf. Deshalb entstehen Ihnen beim Kauf dieser Immobilie keine Maklergebühren. Die Übergabe kann gerne nach Absprache erfolgen. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ihre Anfrage zu einem Besichtigungstermin nur mit vollständiger Adresse, aktueller Handynummer und E-Mail bearbeitet werden kann.