3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000 90 m²
Diese freundlich helle Dachgeschoss-Maisonettwohnung befindet sich in einem modernen, gepflegten 9-Familienhaus in Feldrandlage (Naturschutzgebiet Rotenberg). Sie verfügt über einen sehr individuellen Grundriss mit modernem Zuschnitt. Neben dem ca. 39 qm großen Wohn-Ess-und Arbeitsbereich verfügt sie auf der ersten Ebene über eine 14 qm große, möblierte Wohnküche mit sep. Speisekammer, ein Badezimmer und die herrlich, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit praktischer Abstellkammer. Ein großes, bodentiefes Fenster-Schiebeelement durchflutet den gesamten Raum und gibt einen unverbaubaren Blick in die Umgebung frei. Über die Buchetreppe gelangt man in das Dachstudio. Hier befindet sich der gemütliche Vorraum, der als Arbeits-Schrankbereich genutzt werden kann und das anschließende Schlafzimmer (das Aufstellen eines 3 Meter Schrankes ist wegen der Schräge nicht möglich). Von hier aus haben Sie einen schönen Blick auf die Weinberge. Das Highlight der Wohnung ist die herrliche Dachterrasse, die von keiner Seite her einsehbar ist und an den Feldrand grenzt. Hier entspannen Sie sich in der Mittags-und Abendsonne. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und drei Abstellräume innerhalb der Wohnung (1 Speisekammer in der Küche, 1 Außenabstellplatz neben der Terrasse und ein Abstellraum unter der Dachschräge. Für die Hausreinigung und den Winterdienst ist ein Service vorhanden, so dass Sie sich nur um Ihre 4-Wände kümmern müssen. Die Wohnung ist für ein Paar oder Single optimal geeignet. Auf der ersten Wohnebene wäre es sogar denkbar, das hatte der Bauträger damals sogar so geplant, den Esszimmerbereich als Schlafzimmer abzutrennen. Die jetzigen Eigentümer hatten die Großzügigkeit bevorzugt und damals die Abtrennung nicht vollzogen. Die Wohnung ist noch bis Ende Januar vermietet, so dass ein Bezug für Eigennutzer in Frage kommt. Die Vermietung der Wohnung, so zeigt es die jahrelange Erfahrung, ist absolut problemlos.
Die gesamte erste Ebene ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Über eine Spindeltreppe mit Buchholzstufen gelangt man zur zweiten Ebene, die mit einem neuen Buche-Laminatboden ausgestattet wurde. Die Wände der Wohnung sind tapeziert und können farblich gestaltet werden. Die Fenster und Türen sind in weiß gehalten. Im Schlafbereich befinden sich zur Verschattung Velux-Rollos, im unteren Geschoss Rolläden. Das Badezimmer ist mit hellen Boden und Wandfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne und sep. Dusche mit Kabine, Toilette, Waschbecken und den Waschmaschinenanschluss. Die gemütliche Wohnküche lässt ich sehr großzügig möblieren und verfügt über eine kleine Speisekammer mit Fenster. Die Wohnung wird mit einer modernen Nachtspeicherheizung versorgt. Auf der ersten Wohnungsebene ist dies eine Fußbodenheizung, im Dachspitz zwei Nachtspeicher-Heizkörper.
Die Wohnung befindet sich in einem 9 Familienhaus in Rauenberg-Rotenberg, in wunderschöner Ortsrandlage, an einem kleinen Naturschutzgebiet gelegen. Der Ort selbst verfügt über keine großen Einkaufsmöglichkeiten, jedoch ist die bekannte Weinstadt Rauenberg nur ein paar Fahrminuten oder ca. 15 Gehminuten davon entfernt. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte etc. und auch Ärzte, Apotheken und eine gut sortierte Gastronomie vor. Hervorzuheben ist auch die gute Verkehrsanbindung, direkter Autobahnanschluss A6 Heilbronn - Mannheim und DB-Anschluss Wiesloch-Walldorf mit abgestimmten Buslinien sowie die B3 + B39.
In den Nebenkosten (für 2 Personen berechnet) sind die Kosten für: - Kaltwasser, Müll, Hausmeister-und Hausreinigung, Versicherungen, Grundsteuer, Kabelanschluss, Allgemeinstrom beinhaltet. Die Kosten für die Heizung, Warmwassererwärmung und Wohnungsstrom zahlt der Mieter direkt an den Betreiber. Die jährliche Grundsteuer beträgt € 173,64, wird vierteljährlich abgebucht. Das Haus wird seit 1996 von einer sehr guten, erfahrenen Hausverwaltungsgesellschaft verwaltet. Hausmeister und Hausreinigung sind vorhanden. HAFTUNG: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher dem Interessenten, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
