5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €645.000 154 m²
Dieses Immobilienangebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, da die Veräußerung an die Einräumung eines lebenslangen Wohnrechts zu Gunsten der aktuellen Bewohner (67 und 75 Jahre alt) geknüpft ist. Das Wohnrecht soll mit der Zahlung einer marktüblichen Miete der Berechtigten an den Käufer einhergehen, sodass sich die Investition für den Anleger rentabel gestaltet. Die exklusive und barrierefreie Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das komplette 4. Obergeschoss eines modernen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (BJ 2009) und ist über den Aufzug der direkt in die Wohnung führt bequem zugänglich. Sie umfasst eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 154 m² wovon ein Teil vom derzeitigen Eigentümer gewerblich als Praxisräume genutzt wird. Die umlaufende Dachterrasse hat eine Gesamtfläche von ca. 46 m². Rund 23 m² Terrassenfläche sind in der angegebenen Gesamtwohnfläche enthalten. Der Wohnbereich verfügt über ein besonders großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer, welches derzeit mit einer Schrankwand als Raumtrenner unterteilt ist. Eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad komplettieren diesen Bereich. Über den gemeinsamen Flur innerhalb der Einheit ist derzeit außerdem ein Sprechzimmer, ein kleineres Büro, eine Toilette sowie ein separater Warteberich zugänglich, welche aber auch als Wohnräume genutzt werden können. Das Highlight der Wohnung ist die herrliche Dachterrasse mit Wintergarten, traumhaftem Ausblick und Westausrichtung. Da die Terrasse komplett umlaufend ist, gelangt man von allen Zimmern auf diese. Ein TG-Stellplatz, ein Stellplatz im Freien sowie die Einbauküche und diverses Mobiliar und Einbauten sind außerdem im Kaufpreis inbegriffen.
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Gaszentralheizung mit zusätzlicher Wärmepumpe - zentrale Warmwasserversorgung - Kaminofen im Wohnbereich - Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung - Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektrischen Jalousien - Schiebetürelemente in allen Zimmern; sämtliche Balkontüren ebenfalls mit Schiebeelementen - Fliesenböden in allen Räumen - Einbauküche im Kaufpreis inkludiert - Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC - Gästetoilette - umlaufende Dachterrasse mit Markisen - Wintergarten mit Beschattung - Kellerraum - gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Kellergeschoss - 1 barrierefrei zugänglicher TG-Stellplatz mit zusätzlichem Fahrradabstellraum und 1 Außenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
Eggenstein-Leopoldshafen Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage von Leopoldshafen in einem gewachsenen Neubau-Wohngebiet. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sind in der direkten Nachbarschaft angesiedelt. Eine Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig knapp 10 Minuten entfernt. Die nur wenige Fahrtminuten entfernte Bundesstraße B36 gewährleistet ein zeitnahes Erreichen der Nachbarstädte Karlsruhe (ca. 10-15 Minuten) und Bruchsal (ca. 15-20 Minuten). Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind somit ideal!
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.11.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 80 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2009
