Haus zum Verkauf €288.000 440 m²
09117 Chemnitz / Siegmar (Reichenbrand)

5,80 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

vermietet

- Gas - Zentralheizung
- Wohneinheiten in gepflegten Zustand
- 1x Carport
- Kellerräume und Waschraum für Mieter
- Wäscheplatz neben dem Haus
- Wohn-Einheiten:
- EG: 28,3 + 51,5m², 1. OG: 28,3 + 51,5m², DG: 48,3 + 25,8m²
- Sanierungs- & Instandhaltungsmaßnahmen 2020:
- 4 Bäder komplett saniert
- 1-Raum-Wohneinheit im Erdgeschoss komplett renoviert und möbliert
- Fassadenanstrich
- Treppenhausbelag erneuert
- Hauseingangstür erneuert
- Briefkastenanlage erneuert
- Zaun, sowie Vordach im Eingangsbereich erneuert

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viveto IMMOBILIEN - Ihr Partner für renditestarke Kapitalanlagen in und um Chemnitz bietet dieses Mehrfamilienhaus zum Verkauf an.

Das Gebäude besteht aus 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 233,70 m².
5 Wohneinheiten sind vermietet. Die im Erdgeschoss befindliche, noch zu vermietende, Ein-Raumwohnung befindet sich jedoch bereits in der aktiven Vermarktung. Diese wird möbliert und mit Einbauküche vermietet. Somit ist bei Übernahme des Objektes von einer Vollvermietung auszugehen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet den Mietern separate Kellerräume und einen Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Im Jahr 2020 wurden in 4 Wohneinheiten die Bäder komplett saniert. Weitere Renovierung- / Instandhaltungsarbeiten im Jahr 2020 erfolgten durch die Erneuerung des Treppenhausbelags, Einbau einer neuen Hauseingangstür, nebst Zaun und Vordach im Eingangsbereich, Montage einer neuen Briefkastenanlage, sowie eines Fassadenanstriches.

Zu den Außenanlagen gehören ein Wäscheplatz und ein Carport.

Die Jahreskaltmiete liegt bei Vollvermietung, inklusive der Zusätzlichen Gebühren ( Stellplatz, Einbauküche, ) bei 17.976,- €

Sie werden Verständnis dafür haben, dass wir weitere Fotos der Wohnungen zum Schutz der Privatsphäre der Mieter hier nicht veröffentlichen.

Sind Sie neugierig geworden und möchten im für Investoren immer beliebter werdenden Chemnitzer Umland eine Kapitalanlage erwerben, sprechen Sie uns gerne an. Für weitere Infos zur Immobilie bzw. unserem gesamten Portfolio stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.976,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.216,00 EUR

Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 233,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 7.00

09117 Chemnitz / Siegmar (Reichenbrand)

Siegmar befindet sich im Westen von Chemnitz. An ihn grenzen die Stadtteile Reichenbrand, Rabenstein, Rottluff, Schönau und Stelzendorf sowie die Gemeinde Neukirchen/Erzgeb. Chemnitz / Siegmar ist mit vielen Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und Anschluss an den Nahverkehr eine sehr attraktive Wohnlage. Direkt im Wohnnähe gibt es Schulen und Kindergärten. Das Naherholungsgebiet Oberrabenstein mit Wildgatter und Stausee sowie den Tierpark erreichen Sie in kurzer Zeit.

Durch den Stadtteil führt die B 173 (Neefestraße) und die Bahnstrecke von Dresden über Chemnitz, Hohenstein-Ernstthal, Glauchau nach Zwickau. Dabei halten am Bahnhof/Haltepunkt Siegmar täglich Züge der MRB-Linie 30 im Stundentakt, welcher in den Stoßzeiten zu einem 30-Minuten-Takt verdichtet wird. Die Expresslinie RE3 (Dresden-Hof) hält nicht. Die A 72 bildet die heutige östliche Flurgrenze Siegmars.

Die CVAG hat den Stadtteil mit den Buslinien 41, 43, 73 und N16 des Nachtnetzes erschlossen. Ebenfalls durchqueren Regionalbusse der Linien 126, 152, 251 und 253 den Stadtteil.