3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 80 m²
70197 Stuttgart, Rotebühl

Diese wunderschöne 3-Zimmer Wohnung in Traumlage befindet sich im Erdgeschoss eines Gründerzeithauses. Dieses wurde im Jahr 1889 vom namhaften Stuttgarter Architekten Ludwig Blankenhorn im Stil der Neorenaissance erbaut. Das bekannteste Beispiel für ein Gebäude in einem derartig imposanten Baustil ist der Berliner Reichstag. Aufgrund der Architektur und der erhaltenswerten Substanz wurde das Gebäude in die Liste der Kulturdenkmale der Stadt Stuttgart aufgenommen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten und liegt in einer ruhigen Spielstraße umgeben von weiteren Objekten im selben Baustil sowie von gemütlichen Café‘s und Restaurants, welche den gesamten Charme des Stuttgarter Westens aufleben lassen. Baustiltypisch befindet sich je Etage eine Wohneinheit, welche durch eine aus dem Baujahr stammende, aufgearbeitete Kassettentür mit Glaselementen vom Treppenhaus abgetrennt ist. Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich in einem großzügig geschnittenen Flur wieder. Dieser bietet genügend Platz für eine ansprechende Garderobe. Das zum Garten gerichtete Zimmer verfügt über ausreichend Fläche, um eine gemütliche Schlafoase zu schaffen. Das geräumige Wohnzimmer bietet sowohl für eine großzügige Couchgarnitur, eventuelle Schränke, als auch für einen Essbereich Platz. Beide Räume sind mit Eichenparkett ausgestattet. Die Wände und Decken wurden neu verputzt und weiß gestrichen. In einer Höhe von ca. 3,40 Meter befinden sich stilvolle Stuckelemente. Der Bauzeit entsprechend und typisch für den Stuttgarter Westen, verfügten die Wohnungen lediglich über eine Toilette und eine Duschnische in der Küche. Hier wurde in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde eine zeitgemäße Lösung unter Einhaltung der Auflagen erarbeitet. Das bereits vorhanden WC wurde ebenso wie das neu geschaffene Badezimmer mit neuen, großformatigen Fliesen belegt. Weiterhin wurden sowohl die Keramik als auch die Armaturen erneuert. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Duschkabine in Vollglas, einen Handtuch-Heizkörper sowie einen Waschtisch. Das dritte Zimmer ist ebenfalls mit Eichenparkett belegt und weist eine ähnliche Deckenhöhe wie das Wohn- und Schlafzimmer auf. Auch hier bietet sich Ihnen genügend Raum um dieses als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zu nutzen. In der Küche wurden die Anschlüsse neu installiert. Auch hier wurden neue, großformatige Fliesen verlegt. Sie bietet genügend Platz um zwei Küchenzeilen zu installieren. Aus der Küche gelangen Sie auf Ihre herrliche, südwestlich gelegene Terrasse welche vom eigenen Garten umschlossen ist. Dieser bietet Ihnen und Ihre Familie genügend Platz. Egal ob Sie im Frühling das Zwitschern der Vögel genießen, im Sommer eine Grillparty veranstalten, im Herbst die letzten Sonnenstrahlen im Freien genießen oder im Winter einen Schneemann bauen möchten, in Ihrer eigenen Wohlfühloase können Sie all dies und vieles mehr verwirklichen. Dies ist für den Stuttgarter-Westen eine absolute Rarität und verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme.

Folgende Sanierungsmaßnahmen werden durchgeführt und sind im Kaufpreis inbegriffen: • Gemeinschaftseigentum(Gebäude) o Das Dach wird mit Bieberschwanzziegeln neu gedeckt und erhält eine Wärmedämmung o Aufbereitung der bestehenden Wohnungseingangstüren o Erneuerung sämtlicher Leitungen (Heizung/Elektro/Zu- und Abwasser) o Einbau neuer Holzfenster (2-fach Verglasung, Farbe Weiß, elektrische Jalousien/Holzklappläden) o Erneuerung der Hauseingangstür, inklusive einer neuen Videogegensprechanlage o Installation einer neuen Briefkastenanlage o Streichen des Treppenhauses sowie des Treppengeländers • Sondereigentum (Wohnung) o Neue Wandbeläge (Kalkzementputz, Anstrich in weiß) o Neue Bodenbeläge (Parkett/Fliesen) o Erneuerung der Elektrik (inkl. Steigleitung) o Einbau einer Gasetagenheizung samt Leitungsführung und Heizkörper o Erneuerung Sanitär (Waschtisch, WC, Dusche, Armaturen) o Gestaltung des Gartens o Anlegen einer neuen Terrasse

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße. Der Wohlfühlfaktor ist besonders groß. Zur Identität des Westens tragen die unterschiedlichsten Gastronomien und ein reiches Angebot von Fachgeschäften bei. Auch kulturell besticht der „Westen“ mit Sehenswürdigkeiten wie dem „Theater der Altstadt“, dem Merlin Kulturzentrum sowie der Bach-Akademie. Selbstverständlich befindet sich all dies in fußläufiger Nähe. Auch Naturliebhaber kommen im Westen nicht zu kurz. Zum Bezirk gehören auch die umfangreichen Waldgebiete Rotwildpark und Solitude sowie in kleinen Teilen der Kräherwald. Der Feuersee ist Kult, dieser liegt mitten im Stuttgarter Westen und bietet eine gute Gelegenheit, sich mitten in der Stadt ausruhen zu können. Für den Stuttgarter Westen charakteristisch ist außerdem seine Lebendigkeit - es finden sich hier verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, eine große Auswahl an tollen Restaurants, Cafes, Bistros, Biergärten und Bars.