2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 70 m²
40239 Düsseldorf, Düsseltal

Angeboten wird eine lichtdurchflutete, toll geschnittene, ca. 70 m2 große 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele und einem Badezimmer (begehbare Dusche und Badewanne) mit Fenster. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohngebäudes ohne Lift. Es steht jedoch für Einkäufe/ Getränkekästen etc. ein kleiner Lastenaufzug zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich ein von außen separater begehbarer Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Lage der Wohnung innerhalb des Hauses ist optimal: Sie ist ausschließlich gartenseitig ausgerichtet und bietet vom sonnigen Süd-Balkon einen wunderbaren Blick über die Baumwipfel der Freytagstraße. Durch den Direktverkauf seitens des Eigentümers fällt keine Provision an.

Die Wohnung wurde 2014 aufwendig kernsaniert und befindet sich folglich in einem hervorragenden Zustand . Neue isolierverglaste Kunstofffenster (2-fach-Verglasung) wurdenim Zuge der Kernsanierung eingebaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Im Schlafzimmer, Diele und Wohnzimmer ist ein schöner Dielenparkett aus Eichenholz ausgelegt. Im Badezimmer und in der Küche hochwertige Keramik. Der vom Wohnzimmer zugängliche Balkon besitzt einen Bangkireiboden (Echtholz) und eine elektronische Markenmarkise. In der Küche und im Wohnzimmer wurden beleuchtete Einbauregale mit Glas- und Eichenholzböden nach Maß angefertigt. Eine Wohnzimmerwand wurde mit Dekorgipsfliesen in Steinoptik gefliest. Die Balkone, der Hausflur (samt neuer Eingangstür), das Dach und die Hausfassade wurden vor wenigen Jahren saniert. Weitere größere Investitionen sind daher aktuell nicht geplant.

Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung ist gelegen vis-a-vis des Zooparks im Herzen des Düsseldorfer Zooviertels, das zum begehrtesten Wohnquartier der Landeshauptstadt zählt. Es besticht durch seine zentrale Lage bei gleichzeitig ruhiger und grüner Umgebung. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen auf der Rethelstraße in wenigen Fußminuten zur Verfügung. Ebenso sind die Verkehrsanbindungen hervorragend: Die Düsseldorfer City erreicht man sowohl mit dem PKW als auch mit Bus und Bahn in wenigen Minuten; die umliegenden Autobahnen A52 und A44 wenigen Minuten; die umliegenden Autobahnen A52 und A44 sind über den Nördlichen Zubringer ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Insgesamt bietet das Zooviertel die perfekte Verbindung aus zentraler innerstädtischer Lage und exklusivem, ruhigen Wohnen.