3-Zimmer Wohnung zu vermieten €890
Große Wallstraße 8, 02826 Sachsen - Görlitz

Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Einfamilienhaus präsentiert sich auf 141 m² Wohnfläche inmitten der Görlitzer Altstadt, mit allem was das Herz begehrt. Das Haus besteht nur aus einer 3 - Raum Wohnung. Ob Ruhestandspendler, Familien oder überzeugter Single, hier trifft für Sie modernes Wohnen auf historischen Flair.
Trotz der zentralen Lage, befindet sich das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße der sonst belebten Stadt. Bereits bei der ersten Sanierung im Jahre 2014, wurde besonderer Wert auf die Einhaltung energetischer Standards gelegt. So wird das historische Ensemble bereits jetzt über eine kostensparende Gastherme, installiert im Spitzboden, beheizt. Für weitere Energieeinsparungen ist jede Etage noch einmal mit einem Kaminanschluss ausgestattet. So kann das komplette Objekt auch über zusätzliche Öfen beheizt werden. Des Weiteren werden auch durch die komplette, nachträgliche Dämmung der Fassade neuwertige Energiestandards eingehalten. Ebenso das Dach, die Fenster, alle medialen Anschlüsse, sowie die gesamte Innenausstattung waren Teil der umfassenden Modernisierungs- und Restaurierungsarbeiten in den Jahren 2014 und 2018 und tragen nun nachhaltig zum schicken Ambiente des Gebäudes bei. Auch ein kleiner, erst kürzlich installierter 2. Balkon, rundet das vielversprechende Wohnkonzept nun gänzlich ab.

Ausstattung:
Ausgestattet mit 83 m² Grundstücksfläche und 3 Zimmern, erstreckt sich der gesamte Wohnbereich über 3 Etagen. Dabei bestechen vor allem das Ober- und Dachgeschoss durch ein offenes, modernes Wohnkonzept. So erstreckt sich bereits der Wohn- und Essbereich auf die komplette obere Etage. Auch ein Kamin für gemütliche Stunden findet hier seinen Platz. Überall wurde 2018 neues hochwertiges Parkett verlegt. Ebenfalls das neu gestaltete und neu geflieste Badezimmer mit großzügiger Wanne, Dusche und WC mit hochwertigen Badmöbeln ist im ersten Obergeschoss angesiedelt.
Doch ebenso der im Dachgeschoss befindliche Schlafbereich ist kaum weniger attraktiv. Dieser begeistert zusätzlich mit Spitzboden für ein weiteres Bett, vor allem durch die fantastische Dachterrasse mit Blick auf die Nikolaivorstadt.
Im Erdgeschoss des teilunterkellerten Hauses, befindet sich neben dem Eingangsbereich, ein weiteres Zimmer. Dies könnte Problemlos als Büro oder Kinderzimmergenutzt werden. Ein Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC, sowie ein großer Abstellraum mit Hinterausgang, runden die Wohnfläche des Erdgeschosses ab.

Zusätzliche Ausstattung: Kachel-/Schwedenofen, Terrasse und Balkon

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Willkommen im petit Paris - Willkommen in Görliwood!
Zwischen historischen Bauten, zahlreichen Denkmälern und modernen, weltoffenem Ambiente verspricht die östlichste Stadt Deutschlands, ein neuer Hotspot für Anleger zu werden.
Eingebettet in das Tal der Königshainer Berge bietet die Europastadt Görlitz zusammen mit Ihrer Nachbarstadt Zgorzelec, eine Vielfalt an Kultur, Bildung, Erholungsmöglichkeiten und guter Küche.
Durch ihren guten infrastrukturellen Ausbau und die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A4/E4 wird ein zügiges Erreichen der Stadt Bautzen in 40 Minuten und des polnischen Grenzüberganges in lediglich 5 Fahrminuten ermöglicht. Die Landeshauptstadt Dresden ist ca. 109 km entfernt.
Nicht nur die außerordentlich gute, verkehrstechnische Anbindung und die historische Altstadt gestalten Görlitz zu einem beliebten Wohn-und Arbeitsort, auch die weitläufigen Landschaften und der "Berzdorfer" Badesee am Rand der Stadt, laden zu Rad-/Wandertouren, sowie Familienausflügen ein und sorgen sowohl bei Touristen, als auch bei Anwohnern für freizeitliches Vergnügen.
Des Weiteren sichern 2 Krankenhäuser die medizinische Versorgung.Zahlreiche Grund- und Oberschulen, das Gymnasium und die Hochschule gewährleisten die Bildung der jungen Görlitzer.

Das Objekt selbst befindet sich in einem historischen Viertel der Nikolaivorstadt.
Die Innenstadt, sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Ärzte, Restaurants, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos fußläufig erreichbar.

Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 121,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.09.2016
Gültig bis: 2026-09-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120102-04579