3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
51109 Köln - Köln Merheim

Objektbeschreibung:
Gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in Köln-Merheim!

Diese gepflegte und langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage wartet auf ihren neuen Eigentümer. In diesem ruhigen 3-Familienhaus befinden sich auf über 93 m² Wohnfläche 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie die Küche, ein Wannen- und ein Duschbad und der 12,5 m² große Südbalkon mit Blick ins Grüne - ein urbaner und vorstädtischer Charakter sind hier inklusive. Für 289.000 Euro sofort anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: B: 166,6 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1928!

Ausstattung:
Details auf einen Blick:

- ruhiges 3-Parteien-Haus
- interessante Wohnvarianten
- gut geschnittene Räume
- großer Balkon mit Blick ins Grüne
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wannen- und 1 Duschbad
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- und vieles mehr

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,48 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 107,80 m²
Grundstücksfläche: ca. 374 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,50 m²
Kellerfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 14,80 m²

Lagebeschreibung:
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,60
Dist. Grundschule (km): 0,30
Dist. Gymnasium (km): 4,60
Dist. Gesamtschule (km): 1,60
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,30
Dist. Bus (km): 0,28
Dist. Autobahn (km): 1,50

Urkundlich wurde Merheim erstmals 1003 erwähnt und umfasst heute ca. 11.200 Einwohner im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk. Es grenzt im Nordosten an den Stadtteil Dellbrück, im Osten an den Stadtteil Brück, im Süden an den Stadtteil Neubrück im Südwesten an Ostheim, im Westen an Höhenberg und im Norden an Holweide. 1914 wurde die damalige Bürgermeisterei Merheim als Ganzes zusammen mit der Stadt Mülheim am Rhein in die Stadt Köln eingemeindet und verfügt über eine erhebliche Liste an sehenswürdigen Baudenkmälern von Wohnhäusern über Hofanlagen, Schulen sowie historischen Friedhöfen. Eine Vielzahl an Vereinen, von Schützen-, Karneval-, Fußball- sowie Kleingärtnerverein bieten die Gelegenheit, sich schnell ein zu leben. Bekannt ist Merheim auch überregional aufgrund des städtischen Klinikums. Es verfügt über eine gute Verkehrsanbindung wie die Bundesstrasse 55, Autobahnanschlüsse und die Stadtbahn zum Zentrum. Die Merheimer Heide ist als Erholungsgebiet sehr beliebt. Soziale Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 166.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-09-13
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BZ181