5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €655.000 144 m²
14169 Berlin (Zehlendorf)

Käuferprovision 6,96 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Kamin
Aluminiumfenster
Dachterrasse

Hochwertiges Vinylparkett
Bad en Suite

30 m² Hobbyraum mit eigenem Badezimmer und Kitchenette

Dieses schön ausgerichtete große Penthouse besticht auf Anhieb. Auf 144 m² Wohnfläche plus 30 m² Hobbyraum findet sich Platz für die ganze Familie.

Die fünf Zimmer sind sehr geschickt aufgeteilt.

Durch einen hellen Vorflur mit Gästetoilette und vielen Einbauschränken erreicht man als zentralen Raum das gemütliche Esszimmer. Man kommt direkt in die gut ausgestattete Küche, das Wohnzimmer und über eine weitere kleine Diele in die drei Schlafzimmer.
Die Küche bietet, genau wie das Wohnzimmer, einen direkten Zugang zur riesigen Dachterrasse.

Das helle große Wohnzimmer ist komplett zur Terrasse ausgerichtet. Großzügige Fensterflächen bieten einen Blick ins Grüne und der Kamin bringt Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit.

Die rund 50 m² große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in die sich davor befindlichen Bäume. Man sitzt quasi im Grünen. Durch die Weitläufigkeit lässt sich die Terrasse gut in mehrere Bereiche unterteilen.

Die drei Schlafzimmer sind sehr effizient geschnitten. Ein größeres Schlafzimmer bietet ein Duschbad en Suite. Die zwei kleinere Zimmer lassen sich verschiedentlich als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen.

Im Keller befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Hobbyraum, welcher mit eigener Küche und einem Bad perfekt für Homeoffice-Tätigkeiten geeignet ist.

Zwei Garagen machen diese Immobilie zu Ihrem vollkommenen neuen Heim.

Die Infrastruktur ist perfekt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, genauso wie diverse Buslinien und die S-Bahn.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 216.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen

14169 Berlin (Zehlendorf)

Das exklusive Zehlendorf gilt seit jeher als sehr gute Wohnlage. Gärten und Grünflächen, sowie zahlreiche attraktive Bauten bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Zum unmittlebaren Umfeld gehören unter anderem der Wannsee und der Schlachtensee. Sie laden durch ihre Nähe zu Ausflügen ein.
Im Sommer sind der Schlachtensee, Nikolassee, Krumme Lanke und der Wannsee beliebte Ziele zum Baden und Spazieren.

Die Stadtautobahn A 115 grenzt direkt an den Ortsteil (Auffahrt: Spanische Allee, neben S-Bahnhof Nikolassee). Der S-Bahnhof Nikolassee bildet den Schnittpunkt zweier S-Bahnlinien: S1: Wannsee - Berlin (Ost) und S 7: Potsdam - Berlin (West). Wichtigste Magistrale ist die Spanische Allee, die über die Potsdamer Chaussee zur Clayallee und zum Hohenzollerndamm und damit in die City West führt. Der nächstgelegene, 4 S-Bahn-Stationen entfernte Fernbahnhof befindet sich in Potsdam (Hauptbahnhof Potsdam). Entlang der Spanischen Allee, der Potsdamer Chaussee und zwischen den S-Bahnhöfen Nikolassee, Schlachtensee und Mexikoplatz fahren Busse (112, 118, 211). Der neue Flughafen BER ist über die Stadtautobahn in ca. ½ Stunde erreichbar.