Haus zum Verkauf €385.000
56281 Rheinland-Pfalz - Emmelshausen

Wir bieten unser 2008 erbautes Einfamilienhaus in Ney zum Kauf an.

Das in sehr ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse errichtete Haus bietet sehr viel Platz für Familie, Hobby und Büro.

Hier einige Highlights des erst 12 Jahre jungen Hauses:

- sehr ruhige Dorfrandlage (Natur, Haustiere)

- Topaussicht (unverbaubarer Blick mit Sonnenuntergangsgarantie)

- optimale Sonnenausrichtung (den ganzen Tag die Sonne genießen)

- 3 Etagen, überall Fußbodenheizung

- Netzwerk- und Satellitenanschlüsse in jedem Raum

- Wellnessbereich mit Sauna, Fitness und Dusche

- drei Bäder (Keller: WC/Dusche, EG: WC/Badewanne/große Dusche, DG: WC/Dusche)

- alle Duschen barrierefrei

- sehr durchdachte Raumaufteilung (gut nutzbar für Familien, Büro, Hobby)

- offener Gaubenraum im DG, sehr hell da Fenster in Südausrichtung

- sparsame Erdgasbrennwertheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung

- große Einbauküche in U-Form (Hochglanz dunkelrot)

- Kaminofen im Wohn-/Essbereich plus Anschlussmöglichkeiten in Keller und Dachgeschoss

- Fußböden: (Keller: Fliesen grau, EG & alle Bäder: Fliesen schwarz Schieferoptik, DG: Teppichboden rot)

- Einzelgarage plus Doppelcarport plus drei Stellplätze auf dem Grundstück

- Holzterrasse übergehend in Balkon

- Hochbeet-Terrasse auf der Garage, begehbar vom Rasen

- Regenwasserzisterne (6000 Liter) mit Hauswasserwerk für die beiden Außenzapfhähne plus mögliche Nutzung an Waschmaschine und Toilette.

- Holzgartenhäuschen für Gartenwerkzeug und -möbel

- schön gestalteter Naturgarten mit Lavendelumrandung (Bienen, Hummeln und Schmetterlinge)

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Für Fragen und Besichtigungstermine schreiben Sie uns bitte eine Nachricht unter Angaben Ihrer Kontaktdaten.
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Lage:

Unser Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse in unmittelbarer Dorfrandlage im schönen Örtchen Ney, ca. 7 Autominuten von Emmelshausen entfernt. Man kann quasi aus der Haustür hinaus in die Natur, für Familien und Haustierbesitzer ideal. Für Kinder bietet die Straße ohne Durchgangsverkehr einen sicheren Aufenthaltsort zum Fahrrad-, Bobbycar- oder Kettcarfahren und allgemein zum Spielen.
Ney bietet außerdem einen in ca. 5min fußläufig erreichbaren Spielplatz.

Die Stadt Emmelshausen bietet eine gute Infrastruktur mit Allem was benötigt wird. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Kultur, Sport und Freizeitmöglichkeiten. Die nächstgelegene Autobahn (A61) ist 6 km entfernt. Koblenz und Simmern rd. 30 km, Flughafen Köln rd. 125 km & Flughafen Frankfurt rd. 105 km entfernt.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im Nachbarort Halsenbach und werden per Bus angefahren.

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Für Fragen und Besichtigungstermine schreiben Sie uns bitte eine Nachricht unter Angaben Ihrer Kontaktdaten.

Kaufpreisverhandlungen bitten wir im persönlichen Gespräch nach erfolgter Besichtigung zu tätigen.
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