4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €686.587 106 m²
86391 Stadtbergen

frei ab Mitte 2022

Ausstattung der Wohnanlage:

- Wärmeschutz nach neuesten EnEV-Vorgaben
- monolithische Bauweise mit Ytong
- großzügige Tiefgarage und geräumige Stellplätze für komfortables Parken
- Tiefgaragenstellplatz (ab) 24.900,- €
- Tiefgaragenstellplatz ausbaufähig mit einem Lademanagementsystem für E-Autos
- Außenstellplatz á 9.900,- €
- Personenaufzug ab der Tiefgarage
- moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse
- modernste Technik für eine konstante Werthaltigkeit Ihrer Immobilie
- großzügige Balkonflächen bzw. Terrassen mit eigenem Gartenanteil
- Hybridsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch Gas-Brennwertkessel
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Aluminium-Haustüre mit integrierter Kamera in der Haussprechanlage
- integrierte Paketkästen in der Sprech-/Briefkastenanlage


Besonderheiten Ihrer Wohnung:

- Multimediaverteiler in jeder Wohnung
- erhöhte Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,10 m
- Echtholz-Parkettboden in Eiche
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller (Hans Grohe, Grohe, Ideal-Standard, Vigour)
- elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
- bodengleiche Dusche mit Kopf- und Handbrause inkl. Thermostatarmatur
- Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- eingebaute Markenprodukte von Handwerkern aus der Umgebung


Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Unser neues Bauvorhaben - mitten im Zentrum von Stadtbergen - schafft mit 11 Eigentumswohnungen neuen Lebensraum für alle, die sich eine zentrale Wohnung in einem der beliebtesten Orte am Stadtrand von Augsburg wünschen. Freuen Sie sich auf eine Eigentumswohnung mit attraktivem Wohn- und Freizeitwert.

Es entsteht ein Gebäude mit 11 Wohneinheiten, bestehend aus 2- bis 4-Zimmerwohnungen (davon zwei Dachgeschosswohnungen als Maisonette) mit großzügigen Balkon-/ Terrassen- und Gartenflächen. Alle Wohnungen sind von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss (ausgenommen Dachspitz) über einen Personenaufzug zu erreichen. Für PKW stehen 11 Tiefgaragenstellplätze unterschiedlicher Größe sowie sechs Außenstellplätze und zwei Besucherstellplätze zur Verfügung.

Die großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den Dachspitz. Durch die geräumige Diele im Dachgeschoss gelangt man direkt in das große Wohn- und Esszimmer. Der Küchenbereich ist offen in den Wohnraum integriert. In Verbindung mit dem sonnigen Südbalkon entsteht hier ein wohltuendes Raumklima. Ebenso befinden sich auf der Etage zwei Kinderzimmer/Büros,sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum. Das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia sowie ein weiteres Bad ist im Dachspitz vorzufinden.

Alle Arbeiten an der gesamten Wohnanlage werden von Firmen aus der Umgebung, unter Verwendung bewährter Baustoffe, ausgeführt. Layer Wohnbau errichtet Immobilien in Massivbauweise nach den neuesten EnEV-Vorgaben in Top-Qualität für Sie, belegbar durch zahlreiche Referenzobjekte.

Sie möchten weitere Informationen? Dann fordern Sie gerne unsere ausführliche Projekt-Broschüre an!

Unser freundliches Team von Layer Wohnen vereinbart gerne einen Termin mit Ihnen. Wir beraten Sie ausführlich in unseren neuen, modernen Büroräumen mit integrierter Musterwohnung.

HINWEIS:
In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich Teilungserklärung und der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Projekt entsprechen dem Planungsstand April 2020. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten!

Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

86391 Stadtbergen

Ihr neues Zuhause bietet eine einmalige und ruhige Lage im Zentrum von Stadtbergen. Die Stadt selbst ist eine der begehrtesten Wohnlagen am westlichen Stadtrand von Augsburg.

Fußläufig erreichen Sie in 5 bis 10 Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten sowie die Kindertagesstätte, die Grund- und Mittelschulen, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe.

Die Straßenbahnhaltestelle, mit direktem Weg in die Augsburger Innenstadt, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Augsburg innerhalb weniger Minuten. Ab dem Hauptbahnhof Augsburg fahren Sie in 30 Minuten in die Landeshauptstadt München und haben ein umfangreiches Angebot an nationalen und internationalen Bahnverbindungen.

Für Naturliebhaber bieten sich die nahe gelegenen Westlichen Wälder und die Wertach-Auen an. Dort finden Sie unter anderem einen Golfplatz, Biergärten sowie viele weitere Möglichkeiten für Sport, Kultur, Freizeit und Erholung.

Durch die nahe gelegene Zufahrt zur B17 bzw. A8 München/Stuttgart ist auch eine optimale überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet.

Stadtbergen, eine familienfreundliche Stadt zum Leben und Wohlfühlen!