2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €41.900
09126 Sachsen - Chemnitz

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2093941?accessKey=5f34 +++

In attraktiver Lage von Chemnitz steht für Kapitalanleger diese schöne Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich in einem 1911 erbauten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 47 m², welche sich auf 2 Zimmer verteilt, erhalten Singles oder Paare Platz zum Wohlfühlen. Derzeit vermietet, erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 2.712 €.

Besonders attraktiv: Zu der Wohnung gehört ein sonniger Südbalkon, welcher zu entspannten Stunden im Freien einlädt und mit einem wunderschönen Blick über die Dächer der Nachbarschaft und den grünen Innenhofbereich besticht. Innen sorgen moderne Laminatböden und helle Zimmer für ein freundliches Wohnambiente und hohen Komfort.

Die Wohnung wird über einen Flur betreten, welcher dank des vorteilhaften Grundrisses auch in alle anderen Zimmer führt. Das geräumige Wohnzimmer ist direkt mit der Küche verbunden, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das praktisch geschnittene Schlafzimmer gewährt außerdem Zutritt auf den einladenden Balkon. Das hell geflieste Badezimmer wartet mit einer komfortablen Duschwanne auf.

Ergänzenden Stauraum gewährt ein eigenes Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf einen Betrag von ca. 143 €. Für die Immobilie liegt eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 2.910 € vor.

Objektnr: 1027516

Ausstattung:
+ Attraktive Kapitalanlage
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Derzeit vermietet, JNKM ca. 2.712 €
+ Helle Dachgeschosswohnung
+ Sonniger Südbalkon mit tollem Ausblick
+ Einbauküche
+ Bad mit Duschwanne
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Eigenes Kellerabteil
+ Mtl. Hausgeld ca. 143 €
+ Instandhaltungsrücklage: ca. 2.910 €
+ Attraktive Lage in Chemnitz-Gablenz

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 891,49 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 3.570,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 47 m²

Lagebeschreibung:
Die ansprechende Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Gablenz, einem Stadtteil im Südosten von Chemnitz. Die Lage überzeugt hier durch ihre Vielseitigkeit: So profitieren Ihre Mieter sowohl von den urbanen Vorzügen einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung als auch zugleich dank diverser nahegelegener Grünflächen von angenehmer Naturnähe.

Für eine optimale Nahversorgung befinden sich in einem Umkreis von nur ca. 900 m mehrere Supermärkte und Bäckereifilialen, eine Apotheke und eine Drogerie. Verschiedene Cafés und Restaurants laden in komfortabler Nähe zum Verweilen ein und sorgen für das leibliche Wohl. Zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten stehen in der ca. 3 km entfernten Innenstadt von Chemnitz zur Verfügung.

Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 174, 95, 169, 107 und 173 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59ba751037