3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 70 m²
50739 Köln / Bilderstöckchen

Käuferprovision 4,00 % des Kaufpreises (zzgl. der am Tag der Beurkundung gültigen Mehrwertsteuer).

3 Stellplätze

3 Stellplätze, Kaufpreis je: 13.333,00 EUR

Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst! VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese neuwertige Eigentumswohnung im beliebten Kölner Stadtteil Bilderstöckchen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus, welches in 1964 massiv erbaut wurde.

Bei der hier angebotenen Immobilie, handelt es sich um eine ursprüngliche 3-Zimmer-Wohnung, die aktuell mit der Entnahme einer nicht tragenden Wohnzimmerwand zu einer 2-Zimmerwohnung mit großem Essbereich umgewandelt wurde.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die großzügige Diele in den Wohnmittelpunkt der Wohnung. Der lichtdurchflutete und offengestaltete Wohn- und Essbereich weiß seine neuen Eigentümer zu begeistern und bietet einen Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon mit angrenzendem, nichteinsehbaren Garten, in der sich wunderbare lange Sonnenstunden mit der Familie genießen lassen. Für Kochbegeisterte lässt die separate, voll ausgestattete Küche keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis inkludiert. In der Diele bieten ein Abstellraum sowie ein großer Garderobenschrank zusätzliche Stauräume. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem modernen Waschbecken ausgestattet. Während die Bodenfließen in einem dunklen Braunton gewählt wurden, sind die Wandfliesen in grauer Optik zu finden. In allen weiteren Räumen der Wohnung wurde ein mediterraner, grauschattierter Fliesenboden verlegt.

In dem monatlichen Hausgeld von 230 € sind u.a. die Heizkosten, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie ein Hausmeisterdienst enthalten. Für die Gemeinschaft steht im Kellergeschoss ein Wasch- und Hausanschlussraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Alle Wohnungen des Hauses verfügen zudem über einen zur Wohnung dazugehörigen Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch die 3 Außenstellplätze, die sich angrenzend zum Haus befinden und für zusätzliche 40.000 € mitveräußert werden.

Unser Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger, da die Immobilie eine entsprechende Größe und mehrere Stellplätze verfügt und sich in einer sehr ruhigen und gefragten Lage befindet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 122.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Capital Makler-Kompass 2019: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2019" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2019, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Nutzfläche: 7,00 m², vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

50739 Köln / Bilderstöckchen

Bilderstöckchen zählt zu den bevorzugten und ruhigen Wohngegenden Kölns und liegt nordwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen Ehrenfeld, Nippes und Longerich. Zudem ist das Stadtteil günstig an der Kölner Stadtautobahn A57 gelegen und verfügt über eine eigene Anschlussstelle. Die KVB-Linie 13 fährt durch Bilderstöckchen und kreuzt am Bahnhof Geldernstraße/Parkgürtel die S-Bahn-Linie 11, die im 20 Minuten-Takt zwischen Düsseldorf und Bergisch Gladbach verkehrt. Darüber hinaus sorgen die Buslinien 121, 127 und 147 für schnelle Verbindungen zu den Nachbarstadtteilen.

An der Escher Straße liegen das Joseph Du Mont-Berufskolleg sowie das Dreikönigsgymnasium, dass großen Zulauf von Schülern aus umliegenden Stadtteilen hat. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Hauptschule Reutlinger Straße, drei Grundschulen und mehrere Kindergärten. Auch sonst verfügt Bilderstöckchen über eine gute Infrastruktur von Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätzen und Freizeitangeboten, wie den Blücherpark, die Nathanaelkirche und vielen Wegen rund um den Grüngürtel.

Das Stadtteilbild ist geprägt durch viele Reihenhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser und Neubauten. Bilderstöckchen ist ein ruhiger Stadtteil und gut geeignet für Familien mit Kindern. Der Blücherpark bietet eine Naherholungsmöglichkeit und wird gerne von Spaziergängern und Joggern genutzt. Zudem befinden sich entlang der Autobahn viele kleine und liebevoll gepflegte Schrebergärten.