2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000 51 m²
14469 Potsdam (Brandenburger Vorstadt)

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

1 Stellplatz

+ Langjährig vermietet: JNKM von ca. 5.460 €
+ Begehrte, zentrumsnahe Wohnlage
+ Kernsanierung 1997
+ Wunderschöner Süd-Balkon
+ Einbauküche inklusive
+ Parkplatz zusätzlich vermietet: ca. 25 €/Monat
+ Instandhaltungsrücklagen: ca. 43.868 €
+ Hausgeld: ca. 231,10 €

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2091301?accessKey=5f86 +++

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Wohnlage Potsdams bietet dem zukünftigen Eigentümer die perfekte Kombination aus zentraler Lage und herrschaftlichem Parkflair des Schloss Sanssoucis. Eine private Stichstraße von der Lennéstraße führt direkt zum Wohnhaus Lennéstraße 20a. Deshalb herrscht um das Haus eine wundervolle Ruhe.

Langjährig und zuverlässig vermietet erwirtschaftet die 1997 kernsanierte Immobilie in gepflegtem Zustand eine laufende Jahresnettokaltmiete von ca. 5.460 €. Aufgrund ihrer zahlreichen Vorzüge wie der begehrten Wohnlage, einer unter Singles und Paaren beliebten Wohnfläche von ca. 51,14 m² und einem wunderschönen Balkon verspricht die Eigentumswohnung auch zukünftig beste Vermietbarkeit.

Im 2. Obergeschoss eines 1900 erbauten Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Immobilie auf ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, die angrenzende Küche mit Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Ein langer Eingangsflur stellt ebenso nützlichen Stauraum zur Verfügung wie ein separater Abstellraum. Die Böden sind mit pflegeleichtem und attraktivem Laminat ausgestattet. Die Balkone wurden 2017 restauriert. Diese haben, ebenso wie die Hausfassade im Jahr 2019, einen neuen Anstrich erhalten und die Holzfußböden wurden erneuert.

Ein zu der Immobilie gehöriger separat vermieteter Pkw-Stellplatz beschert Ihnen zusätzliche Mieteinnahmen von monatlich ca. 25 €. Des Weiteren profitieren Sie von bestehenden Instandhaltungsrücklagen von ca. 43.868 €, während sich das monatliche Hausgeld inklusive der Zuzahlungen zur Rücklage auf etwa 231,10 € beläuft.

Objektnr: 1027444

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.460,00 EUR

Gesamtfläche: 51,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1994

14469 Potsdam (Brandenburger Vorstadt)

Nur wenige Schritte vom Park Sanssouci entfernt befindet sich die vermietete Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage nur ca. 15 Gehminuten von der Potsdamer Innenstadt entfernt. Die Lage prägt ebenso die angenehme Naturnähe wie eine komfortable Nahversorgung im Umkreis von etwa einem Kilometer und eine gute infrastrukturelle Anbindung.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sogar fußläufig in maximal etwa 15 Minuten zu erreichen. So gelangen Ihre Mieter etwa nach 10 Minuten zum nächsten Supermarkt, einigen Bäckereien und Cafés. Verschiedene Restaurants finden sich nur etwa 500 m entfernt. Die nördliche und zentrale Innenstadt können in etwa 2 km Entfernung zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Dort steht ein vielfältiges Angebot an kulinarischen und kommerziellen Einrichtungen zur Verfügung.

Neben den touristischen Sehenswürdigkeiten wie dem Park und Schloss Sanssouci und der attraktiven Innenstadt befindet sich die Immobilie auch nur ca. 2 km von den historischen Gebäuden der Universität Potsdam entfernt. Für ihre Freizeitgestaltung profitieren Ihre Mieter nicht nur von den umliegenden Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen einladen, sondern auch von dem nahegelegenen, begrünten Havelufer.

Weiterhin kommt Ihren Mietern die gute infrastrukturelle Anbindung der Immobilie zugute. Während die in komfortabler Nähe verlaufenden B1, B2 und B273 bestens an den regionalen Verkehr und die diversen umliegenden Autobahnen anschließen, stehen vom ca. 800 m entfernten Bahnhof Potsdam Charlottenhof Tram-Linien in die Innenstadt ebenso wie zahlreiche Zugverbindungen zur Verfügung, sodass bspw. der Berliner Hauptbahnhof in nur ca. 30-minütiger Fahrt erreicht werden kann.