2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.500 67 m²
41236 Mönchengladbach / Rheydt
bisheriger Preis €143.500

Käuferhonorar 3,48 % vom beurkundetem Kaufpreis inkl. MwSt.

frei ab 01.03.2021
Geschoss: 7

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 50,00 EUR

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EINE INDIVIDUELLE,
UND SCHICKE WERT-ANLAGE mit vielen tollen Ausstattungen

2011 saniertes Badezimmer/ heller Wohnbereich mit direktem Zugang
zur LOGGIA und ein herrlicher, freien Blick bis zum Horizont ... tolle Aussicht.

Gepflegte Parkett Oberböden und auch neue, weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Verglasungen und weiteren Mehrwert-Ausstattungen ... machen diese ETW zu einem Glücksgriff.


DIE AUSSTATTUNGEN
... hier nur einige Beispiele

35 % HEIZ-KOSTEN ERSPARNIS
durch 2 zusätzlich installierte Klima-Geräte inkl. Außen-Generator

6 m² Loggia ... ruhig, zur Gartenseite hin mit Ausblick über weite Teile der Stadt und des Umlandes.

SANIERTES Bad
in weiß/ nachträglich wurde der Dusch-Bereich vom restlichen Bad getrennt.
So entstand ein bodentiefer, vollkommen blickdichter Bereich
... quasi ein separater Raum

-Hänge-WC
-Urinal
-Handtuch-Heizkörper
-modernes Waschbecken
-Waschmaschine/ Trockner Stellflächen ... inkl. aller Anschlüsse
-2 eingebaute Licht-Schächte (oberhalb der 2 Bad-Aussen-Wandseiten)

-Parkett-Oberböden ... wie alles in dieser ETW sehr gepflegt
-Fliesen-Oberböden in der Küche & in der Diele

-weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... und
-abschließbaren Fenstergriffen

-weiße Steckdosensysteme
-weiße Schaltersysteme
-Holz-Innentüren in grau
-Türzargen in grau
-Gegen-Sprechanlage

-Kabel-TV Anschluss
... die Gebühren sind bereits in den NK enthalten


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EIGENTÜMER-GEPFLEGT
Grandiose, unverbaute Aussicht ... LOGGIA im 7.OG.

Ein saniertes Badezimmer, raffinierte Extras ... insgesamt eine sehr gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und seit vielen Jahren sehr beliebten Lage. Das Haus Mehrfamilienhaus wird von sehr vielen Eigentümern selbst bewohnt. Das Anwesen befindet sich am Ende einer ruhigen Seitenstraße. Adäquates Publikum können Sie voraussetzen.


ECKDATEN DER WOHNUNG:

LIFT: ja
Wohnfläche: 67,57 m²
Zimmer: 2 ... plus Küche/ Diele/ Bad/ Loggia
Lage im Haus: 7.OG
barrierefrei: Bis zur Wohnebene

OPTIONAL
können freie TG-Stellplätze für 50 € mtl. angemietet werden.


INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

saniertes Bad/ neue Fenster mit Wärmeschutzverglasungen/ Eigentümer gepflegt wie das ganze Haus/ Loggia mit Blick über die Stadt und bei gutem Wetter sogar bis nach Düsseldorf

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Die Hausgeld setzen sich zusammen aus:

-umlagefähige Kosten: 125 € mtl.
-nicht umlagefähige kosten 52 € mtl.

plus der Rücklagen-Einzahlung i.H. von 25 € mtl.

Ergibt das ein monatliches HAUSGELD i. H. von 202 € mtl.

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AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES




STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN

Sollten Sie eine Immobilie veräußern o. vermieten wollen, testen Sie als
erstes bitte unser Angebot. Diskret, individuell auf Ihre Situation angepasst
... werden wir bei Ihnen auch erfolgreich sein.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH


Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

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RAUM-AUFTEILUNGEN

BARRIEREFREI mit dem LIFT in das 7. OG. (von insgesamt 8 Stockwerken)
Gartenseitig gelegen ... somit eine absolut ruhig gelegene Whg. auf 67,57 m² Wfl.
Alles sehr gepflegt mit ordentlichem Publikum ... seit vielen Jahren eine begehrte Adresse.


DIE RAUMAUFTEILUNGEN:
67,57 m² Wfl./ 2 Zimmer mit Küche/ diele/ Bad/ Loggia

-Entree-Diele inkl. Abstell-Schrank
-Badezimmer mit bodentiefem Duschbereich
-Schlafzimmer
-Loggia
-Küche ... Zugang zur Loggia
-Wohnzimmer ... Zugang zur


AUSSEN-BEREICH:
kleine Parkanlage und einen ordentlichen, sauberen Kinderspielplatz

NUTZ-FLÄCHEN:

-Münz-Waschraum (ein Anschluss ist auch im Bad)
-Fahrradraum
-Waschraum-/ Trockenraum

SONDER-EIGENTUM:

separater Keller-Raum
... ca. 6 m² groß

PKW-STELLFLÄCHEN:

-optional: Tiefgaragen-Stellplätze ... mtl. Miete je 50 €
-auf der Zufahrts-Straße gibt es aber auch freie PKW-Parkflächen
-optional sind einige Tiefgaragen-Stellplätze frei und zeitnah soll
-1 der begehrten Einzel-Garagen (ebenerdig/ Massiv-Bau) frei werden.


HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,48% Käuferhonorar inkl. Mwst verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

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Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 67,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 102,50 m², Kellerfläche: 8,00 m², Grundstücksfront: 27,90 m, Anzahl der Wohneinheiten: 149, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 42.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.90

41236 Mönchengladbach / Rheydt

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MÖNCHENGLADBACH-RHEYDT/ Heyden
... unser Angebot 13259a in MG-Rheydt

Wirklich bequem wohnen und vor allem ist alles was Sie
täglich brauchen ... leicht und überwiegend fußläufig erreichbar.

Nur 5-8 Geh-Min. zum Rheydter Stadt-Zentrum
und zur anderen Seite ist dies schon die halbe Strecke Richtung Odenkirchen.

Einkaufen in großen Verbrauchermärkten wie zb. Real Markt/ Biomarkt/
Deutsche Post/ 2 große Ärztehäuser/ zahlreiche Apotheken und v.a. den
Rheydter HBF haben Sie gebündelt vor Ort.
Das alles ist jeweils in nur wenige PKW-Minuten oder über 2 Haltestellen per Bus-

Sie brauchen hier kein Auto.
Alles kann per Fahrrad/ Bus/ zu fuß erledigt werden.


EINKAUFEN/FREIZEIT/
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf ist hier schnell und bequem erledigt.
Denn hier finden Sie 2 große (Real & Edeka Endt) Einkaufs-Märkte,
plus diverse Discounter und auch Bäcker/ Metzger.
WIRKLICH alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.


Die FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
-der Stadt-Wald ... mit der beliebten
-Mini-Golf-Anlage,
-das Stadt-Theater und einige )
-Fitness-Center, davon ist eins auch nur für Frauen.


DIE MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Bestens versorgt durch 2 große Ärztehäuser
a) am Ring
b) am Ende der Dahlener Str./ zur Stadt hin

Das Elisabeth KH ist auch nur wenige KM entfernt.


SCHULE/ KIGA

Auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Kindergärten, Grundschulen sowie einer Realschule. Zur Fachhoch-Schule sind es auch nur knapp 10 Min. ... per Rad/ PKW.


DIE VERKEHRS-LAGE:

Es gibt beste Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr,
v.a. durch den kurzen Weg zum Rheydter HBF & genau so nah
liegen gleich 2 Busbahnhöfe.


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