Haus zu vermieten €2.100 363 m²
14089 Berlin (Kladow)

3 NKM

Baujahr: 2020
Geschosse: 3

1 Stellplatz

Die repräsentative Doppelhaushälfte ermöglicht Wohnen gefühlt wie im Einfamilienhaus. Die im KfW 55-Standard ausgebildete Doppelhaushälfte im Stil moderner Townhouses erweist sich dabei als wahres Raumwunder. Durch die 3 oberirdischen Geschossebenen, bestehend aus 2 Vollgeschossen und einem als Studio mit Galerie, Bad und Abstellraum und großzügiger Dachterrasse ausgebautem Staffelgeschoss mit Deckenhöhen von 2,70 m auf allen Ebenen ergibt sich eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 146,50 m² ohne störende Dachschrägen, erbaut auf einem Grundstück von 363 m² Größe. Die moderne Architektur zeichnet sich durch großzügige Fenster- und Türfronten aus, die die Innenräume mit viel Licht und Großzügigkeit ausstatten. Die Dachterrasse und die Gartenterrasse ermöglichen entspannte und weite Blicke in die grüne Umgebung. Ein Ambiente zum Wohlfühlen.

Die Aufteilung des Hauses mit 3 oberirdischen Geschossebenen mit eigener kleiner Wohneinheit im Staffelgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hierzu gehört Generationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten, aber auch entspanntes Wohnen für die mehrköpfige Familie. Eingebettet ist die Doppelhaushälfte in einer neu entstandenen charmanten Wohnanlage an einer als Sackgasse ausgebildeten Wohnstraße in grüner und Familienfreundlicher Umgebung mit Spielplatz und kleinem Wäldchen in unmittelbarer Nähe. Eine Oase zum Wohlfühlen mit großem Grundstück und PKW-Stellplatz sowie einem hohem Ausstattungsstandard der Doppelhaushälfte.
Die Doppelhaushälfte ist unterkellert, Höhe 2,30m, und bietet viel Abstellraum, welcher auch als Arbeits- bzw. Fitnessbereich genutzt werden kann.
Die EBK wird in der 48. KW eingebaut, wie auch die Duschabtrennwände. In Außenbereich wird eine Hecke angepflanzt und Rasen eingesät.

Die Grundrisse überzeugen durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Das EG unterteilt sich in einen offenen Wohn-/ Küchenbereich von über 36 m² Gesamtfläche, Diele, Abstellraum, Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC . Über das zentral angeordnete Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier finden sich das elterliche Schlafzimmer, Kinderzimmer, das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum. Ein absolutes Highlight stellt das Dachgeschoss mit Unterteilung in Galerie- und Arbeitsbereich, Bad mit ergänzendem Abstellraum von 38 m² Gesamtfläche und eine großzügige Dachterrasse von über 17 m² dar. Auch hier finden sich keine Dachschrägen, überall nur gerade Wände mit einer Deckenhöhe von 2,70 m.
Im Innenbereich gehören hierzu unter anderem Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Parkett- und Fliesenfußböden, Alarmanlage, Rollläden aus Aluminium mit motorischem Antrieb und eine zentrale Haussteuerung. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch Nahwärme über ein besonders energieeffizientes Blockheizkraftwerk. Der Außenbereich wird komplettiert durch einen gepflasterten PKW-Einstellplatz, Terrasse, Hauszuwegung und Müllstellplatz.
Die EBK ist nagelneu und sehr hochwertig.

Nettokaltmiete (NKM): 2100,00 Euro
Nebenkosten inklusive 150,00 Euro Heizkostenvorauszahlung und Wasser: 350,00 Euro
Gesamtmiete: 2450,00 Euro
keine Staffelmiete, 2 Jahre Mindestmietdauer
Kaution: 3 NKM
Anzahl Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 146.50 m²
Grundstücksfläche: 363,00m²
Objektart: Doppelhaushälfte
Bezugsfrei ab: 15. Dezember 2020 oder nach Vereinbarung
Haustiere: nach Vereinbarung
Keller: ja
Einbauküche: ja
TV/ Internet/ Telefon: ja
Neubau: 2020
Ausstattungsqualität: gehoben

14089 Berlin (Kladow)

Der Ortsteil Kladow ist ein ausgeprägtes Einfamilienhausgebiet mit altem Ortskern und liegt wunderschön eingebettet zwischen Havel, Groß-Glienicker See und Sacrower See unweit von Potsdam entfernt mit all seinen Kulturgütern. Gegenüber der Wohnanlage befindet sich die Waldorfschule Eugen Kolisko. Andere Grundschulen( Ritterfeldgrundschule, Mary Poppins Grundschule) sind auch in Kladow ansässig, sowie das Carossa Gymnasium.

Viele Freizeitmöglichkeiten z.B. für Wassersportler, Reiter, Golfer liegen in direkter Umgebung. Die Badestellen am Glienicker See und am Sacrower See laden zum Baden ein, die Havel und die neue Marina an der Havel mit Bootsliegeplätzen liegen nur fußläufig entfernt. Sportvereine für Kinder und Jugendliche sind zahlreich vorhanden, ein großer Abenteuerspielplatz findet sich in der Nähe der Imchenallee.
Eine 18-Loch-Golfanlage sowie der Kladower Hafen mit Segelvereinen runden das sportliche Angebot ab.
Mehrere Busverbindungen( X34, 134) gewährleisten eine schnelle Anbindung Kladows an die Spandauer Altstadt (U-Bahn, S-Bahn, Fernbahnhof) mit ihrer historischen Fußgängerzone und den Spandau-Arcaden und nach Potsdam. Die Berliner City erreichen Sie in ca. 35 Minuten, die Potsdamer Innenstadt mit Holländerviertel in ca. 20 Minuten. Im Cladow-Center sowie im Ortskern sind alle Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung vorhanden.