2-Zimmer Wohnung zu vermieten €690 60 m²
51375 Leverkusen, Schlebusch

Auf dem Grundstück Am Kühnsbusch 1/1a befindet sich ein 9-Familienhaus aus dem Jahre 1999/2000 mit einem rückwärtig angrenzenden 2-Familienhaus aus dem Jahre 1951. Aufgrund der veralteten Bausubstanz wurde das rückwärtige 2-Familienhaus bereits abgerissen, und durch ein neues 3-Familienhaus an gleicher Stelle ersetzt. Dieses 3-Familienhaus verfügt über einen Aufzug (Modell Schindler S3300), welcher ebenfalls an das bestehende 9-Familienhaus angeschlossen wurde. Im Gegenzug erfolgt die treppenseitige Erschließung des Neubaus über das Treppenhaus des Gebäudes aus dem Jahre 1999/2000. Nach endgültigem Abschluss des Bauvorhabens handelt es sich bei dieser Immobilie Am Kühnsbusch 1/1a um ein modernes 12-Familienhaus mit Aufzug. Die hier angebotene Wohnung Nr. 4 befindet sich im Erdgeschoss des neu errichteten rückwärtigen 3-Familienhauses. Aufgeteilt ist die Wohnung in ein Wohn-/Esszimmer mit offen gestaltetem Kochbereich und einer Ausgangsmöglichkeit zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Eingangsdiele und ein Badezimmer, welches mit einer bodengleichen Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet ist. Im Kellergeschoss des Hauses steht dem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein fest zugeteilter Pkw-Stellplatz für monatlich 30,-- EUR unmittelbar vor dem eigenen Schlafzimmerfenster rundet das Angebot zusätzlich ab. Bei dieser Wohnung handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug. Die Wohnung wird dem Mieter bei Mietbeginn mit einer Erstausstattung in den Bereichen Bodenbeläge, Sanitärausstattung und Tapeten inklusive Anstrich übergeben. Der Mieter verpflichtet sich, die Wohnung bei Auszug den aktuellen Schönheitsreparaturen entsprechenden gesetzlichen Regelungen an den Vermieter zurück zu geben. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 2 Jahren angestrebt, damit beide Mietvertragsparteien längerfristige Planungssicherheit haben.

** neue Heizungsanlage; ** Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung (Brennwerttechnik); ** zentrale Warmwasser-Aufbereitung; ** Kunststofffenster mit Isolierverglasung; ** außen laufende Kunststoffrollläden an allen Fenstern und Terrassentüren; ** Gegensprechanlage mit Video-Funktion; ** Aufzug - Modell Schindler S3300; ** Fußbodenbeläge u. a. mit Parkett und Fliesen; ** Terrasse mit Betonplatten 40 x 40 cm; ** modern gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Fenster; ** Terrasse weites gehend in Westausrichtung - vom Wohn-/Esszimmer aus begehbar; ** separater Kellerraum vorhanden; ** fest zugeteilter Pkw-Stellplatz für 30,-- EUR mtl.; ** u. v. m.!

Den Namen Schlebusch verdankt unser Stadtteil dem Schlehenbusch, der sich hier in frühen Zeiten sehr zahlreich in den großen Waldgebieten ansiedelte. Seine grüne Lunge hat sich Schlebusch bis zum heutigen Tage bewahrt. Schlebusch verfügt über Wälder, Auen, Parks und großzügige Grünzonen, die das Stadtbild erheblich prägen. Aufgrund seiner bevorzugten Lage an einem alten Handelsweg entwickelte sich Schlebusch bereits seit dem 12. Jahrhundert zu einer stetig wachsenden, herzlichen und aktiven Gemeinschaft. Zahlreiche historische Gebäude wurden liebevoll restauriert und bilden im Zentrum des Stadtteils eine malerische kleine Altstadt mit einer gut funktionierenden Fußgängerzone. Hier ist alles zu finden, was eine lebenswerte Stadt ausmacht: Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Freizeitangebot, kulturelle Veranstaltungen und Vieles mehr - und das alles von hier aus zu Fuß erreichbar. Des Weiteren befindet sich eine Busverbindung ganz in der Nähe. Die Wohnung liegt also ideal zum Schlebuscher Zentrum mit allen Vorteilen, die ein bevorzugtes Wohnen auszeichnen!

Angaben zum Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV): Energiebedarfsausweis gültig vom 06.01.2020 bis 06.01.2030; Energiebedarfskennwert 63,1 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse B; Wesentliche Energieträger Heizung - Befeuerung Erdgas; Baujahr Wärmeerzeuger 2019 (Modernisierung Heizung); Baujahr Gebäude 1999-2000 / 2020 Erweiterung Neubau.