2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €790.000 71 m²
80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

frei ab Okt. 2022
Geschoss: 4

In beliebter und besonders gesuchter Lage Isarvorstadt-Glockenbachviertel, nur einen Katzensprung von ca. 3 Gehminuten von der Isar und der Reichenbachbrücke entfernt, können Sie Ihren Wohntraum mit dieser großzügigen 2-Zimmer-Wohnung in der Baaderstraße verwirklichen oder mit ihr Ihr Kapital ideal anlegen.

Die ansprechende Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, welches im Jahr 1958 in massiver Ziegelbauweise fertiggestellt und die 1999 umfassend saniert wurde. Eine letzte Modernisierung wurde 2019 nochmals im Bad vorgenommen. Die Badewanne wurde gegen eine großzügige, begehbare Dusche von ca. 180 x 80 cm mit Rain-Shower-Duschkopf getauscht.

Diese Immobilie bietet auf über 70 qm Wohnfläche großzügigen Wohnkomfort. Sie bietet einige oft geschätzte Ausstattungsdetails, die Sie in München jedoch nur noch selten finden. Hobbyköche und -köchinnen finden in der großzügigen, offenen Wohnküche genügend Platz, um liebe Gäste zu bewirten. Eine Rarität und nicht nur bei Profi-Köchen beIiebt, ist der sich in der Küche befindliche Gas-Anschluss für ein Kochen mit Gas, welches sofortige Temperaturregelungen zulässt. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, dass alternativ mit einem Elektroherd gekocht werden kann.

Das Wohnzimmer sowie der Balkon sind zum ruhigen Innenhof nach Südosten ausgerichtet. Hier können Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder bei einem Glas Wein gemütlich ausklingen lassen, sofern Sie sich an diesem Tag nicht entscheiden, eines der nur wenige Minuten entfernten zahlreichen Cafés oder Lokale besuchen zu wollen.

Der Grundriss bietet Gelegenheiten einen kleinen Arbeitsplatz unterzubringen und somit im "Homeoffice" arbeiten zu können.

Ein selten verfügbares, kleines Highlight ist ein Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmachine, ggf. Trockner, Haushaltsgeräte und Regale untergebracht werden können. Er verfügt zudem über einen Wasseranschluss.

Im Innenhof befinden sich Fahrradabstellplätze sowie ein von außen erreichbarer Fahrradabstellkeller.

Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Sie ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird voraussichtlich bis spätestens Oktober 2022 frei. Das Hausgeld beträgt 299 € monatlich.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und nutzen Sie die Chance im Glockenbachviertel Immobilieneigentum zu erwerben!

Die Wohnung wurde 1999 umgebaut und umfassend saniert. In den Folgejahren fanden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen statt.

Auszüge aus der Ausstattung:
- Gasetagenheizung mit Gastherme (Fabrikat Vaillant, W-Lan-gesteuert) und Warmwasserspeicher
- Buchen-Vollholzparkett, Fa. Junkers, schwimmend verlegt in allen Wohnräumen inkl. Wohnküche
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- 2011 erneuerter Balkon in verzinkter Ausführung
- Bad mit gemauertem Waschtisch und Armatur von Philippe Starck
- Großzügige, begehbare Dusche und Rain-Shower-Duschkopf und Stabbrause
- elektrische Fußbodenheizung im Bad
- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
- Glaseinsätze im Bad zur Belichtung zum Schlafzimmer hin
- weiße Innentüren (teilweise mit Glaseinsatz)
- Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Waschbecken-Anschluß
- Türsprechanlage
- Licht und Steckdosen für z.B. E-Bikes im Kellerabteil
- Innenhof mit Fahrradabstellplätzen sowie über eine Außentreppe erreichbarer zusätzlicher Fahrrad-Keller

In der Küche kann mit Gas gekocht werden. Hobbyköche schätzen das sehr!

Zur Wohnung gehören ein Abstellkeller im KG mit eigenem Licht und Steckdosen, z.B. für E-Bikes sowie ein Abstellraum im Dachboden.

Dies stellt nur eine kurze Beschreibung des Objektes dar.

Gern erhalten Sie ein ausführliches Expose!
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Adresse, Tel.-Nr. und e-Mail-Adresse bearbeitet werden können!

Da wir für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind, fallen für den Käufer keine zusätzlichen Kosten für die Vermittlung der Immobilie an.

Die Illustrationen und Grundriss-Darstellungen sind künstlerische Darstellungen und haben keine Verbindlichkeit. Die Abbildungen können Abweichungen zur tatsächlichen Immobilie aufweisen. Das abgebildete Mobiliar stellt nur Einrichtungsvorschläge dar und ist nicht Bestandteil des Vertragsgegenstands. Illustrationen, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum von ANNETT HEYDE IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Trotz aller Sorgfalt können wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit aller Angaben übernehmen, da diese auf Angaben des Verkäufers oder Dritter beruhen!
Zwischenverkauf vorbehalten.

80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Isarvorstadt-Glockenbachviertel - pulsierendes Viertel Münchens mit besonderer Atmosphäre. Der Stadtteil Isarvorstadt-Glockenbachviertel inmitten Münchens und direkt an der Isar gehört unbestritten zu den beliebtesten Stadtvierteln Münchens. Nicht ohne Grund, befindet er sich doch zwischen der Altstadt und der Isar und bietet mit seiner Stadtteilkultur und vielen kleinen Geschäften, Lokalen und Cafés qualitativ hochwertiges Wohnen.

Die Isarauen, welche nur ca. 3 Gehmin. entfernt sind, laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bieten Raum für sportliche Aktivitäten. Kleine Cafés, Bäcker, Geschäfte etc. finden Sie ebenso in direkter Nähe. Der Gärtnerplatz ist in ca. 7 Gehmin. erreichbar. Der Viktualienmarkt ist zu Fuß in nur ca. 12 Gehmin. zu erreichen.

Von der Haustür ist die U-Bahnstation "Fraunhofer Str." (U1, U2, U7, U8) und die Trambahnhaltestelle in der Fraunhofers. nur ca. 1 Gehminute entfernt. Diese liegt somit fast vor der Haustür.

Innerstädtisches Lebensgefühl sowie ein hoher Freiheit- und Erholungswert sind bei der Lage dieser Immobilie perfekt miteinander vereint.