Haus zum Verkauf €175.000 80 m²
01705 Freital

Einfamilienhaus aus dem Jahre 1933 mit ca. 80 m² Wohnfläche, Teilkeller (etwa 12 m²), Garage, Nebengelass und einem ca. 840 m² großen Grundstück.

Das Objekt wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, die Aussenwände bestehen aus 33 cm Mauerwerk. Die Fassade ist nach allen Seiten erneuert und mit einem frischen Anstrich versehen. Für die Obergeschossdecke wurden Holzbalken mit Einschub und Dielung verwendet, die Kellerdecke besteht aus Stahlbeton. Keller und Obergeschoss als auch Ober- und Dachgeschoss verbinden eine Holztreppe. Die Raumhöhen betragen ca. 2,20 m. Der Dachstuhl wurde 2008 mit qualitativ hochwertigen Prefa-Dachziegeln neu eingedeckt. Regenrinne und Fallrohre wurden mit der Dachsanierung eben so erneuert. Die oberste Geschossdecke und die Dachschrägen im Wohnbereich sind mit Glaswolle gedämmt. Im Jahr 2012 wurden im gesamten Haus neue Kunststoffenster eingebaut. Die alte Haustür wurde zur gleichen Zeit durch ein neues Fabrikat mit Sicherheitsverriegelung ersetzt. Beheizt wird das Objekt derzeit mittels einer Elektrodirektheizung, welche nicht dem heutigen Standard entspricht und wenig effizient ist.. Die elektrischen Leitungen sind im Erdgeschoss teilweise ausgetauscht und in Kupfer gelegt, der Sicherungskasten und sämtliche Leitungen im Obergeschoss sind jedoch noch nicht erneuert bzw. mit FI-Schutzschaltern ausgerüstet. Das Bad mit Dusche wurde erst 2016 vollständig saniert, dies betrifft sämtliche Leitungen, Sanitärobjekte und Wand- als auch Bodenfliesen.

Das Objekt befindet sich in einer sehr schönen, ruhigen und grünen Höhenlage von Freital-Potschappel und liegt in einer Anliegerstraße. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist hier garantiert. Die Infrastruktur ist hervorragend, so sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, alle Schulen einschließlich Gymnasium, Ärzte und Apotheken im Ort vorhanden. Eine Anbindung an das ÖPNV-Netz ist ebenfalls gegeben, hier stehen sowohl ein Bushaltepunkt in etwa 5 Gehminuten Entfernung, als auch die S-Bahn-Linie in Freital-Potschappel zur Verfügung, welche nach knapp 20 Minuten Fussweg erreichbar ist. Nach rund 20 Minuten Fahrt ist sowohl der Autobahnanschluss an die A4 als auch die A17 erlangt. In das Stadtzentrum von Dresden beträgt die Fahrzeit tageszeitabhängig rund 20 Minuten. Der nahliegende Tharandter Wald ist eine von vielen Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Die zwingend erforderlichen Folgeinvestitionen für Bodenbeläge, Elektroinstallation, Heizung und sonstige Schönheitsreparaturen sind absolut überschaubar und bewegen sich im unteren 5-stelligen Bereich. Allein schon die Lage und der große Garten machen einen Kauf lohnenswert. Der Energieausweis ist momentan in der Erstellung und liegt bis zur Besichtigung vor.