Verwirklichen Sie Ihren Traum, in einer der besten Wohnlagen von Ettlingen-Bruchhausen zu wohnen.. Von außen fast unscheinbar. So könnte man denken, wenn man an dieser Villa das erste Mal vorbei fährt. Lassen Sie sich vom ersten Eindruck nicht täuschen, riskieren Sie einen zweiten Blick und treten Sie ein: es erwartet Sie wohl eines der schönsten Anwesen von Ettlingen. Enorm viel Platz, äußerst gepflegt, luxuriös und dennoch praktisch. Fotos sind zwar gut, können aber nicht vollständig die Atmosphäre dieser Villa wiedergeben. Diese stilvolle, moderne Villa mit mediterranem Flair wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise (Sanierung im Jahre 1994 - entkernt und neu mit hochwertigsten Materialien und auf dem aktuellen energetischen Stand) erbaut. In sonniger, exponierter Wohnlage von Ettlingen genießen Sie einen fantastischen Blick, auf welchem oft die Goldene Sonne von Südbaden scheint - mit absoluter Ruhe in Ihrem eigenen Refugium. Durch die zeitgemäße Bauweise mit vielen bodentiefen Fenstern ist die Villa herrlich lichtdurchflutet und alle Räume besitzen ein sehr angenehmes Wohnklima. Durch die Splitlevel - Bauweise sind die einzelnen Etagen über nur wenige Stufen schnell erreicht. Eltern- und Kindertrakt sind jeweils schön geräumig. Der Wohn- und Essbereich mit angrenzender moderner Einbauküche ist sehr großzügig und gemütlich gestaltet. Von dieser Etage aus besteht ein ausgezeichneter Blick auf die Wiesen und Wälder. An das Esszimmer grenzt das Kaminzimmer, ebenfalls sehr gemütlich. Das Kaminfeuer ist sowohl vom Kaminzimmer als auch vom Esszimmer zu spüren. Im Untergeschoss finden Sie Wellnessbereiche mit Sauna, Duschtempel und Whirlpool, zusätzliche Entspannungszone vor einem weiteren Kamin sowie einem tollen Partyraum und separate Zimmer. Ebenso ist im Untergeschoss die gesamte Technik fürs Schwimmbad untergebracht. Der Außenbereich ist uneinsehbar gestaltet, so dass Sie auf Ihrer großzügigen, sonnige Terrasse Ihre absolute Ruhe genießen können.
Grundstück : 669 m² Objekt: freistehende Villa im Bungalow - Stil mit integrierter Schwimmhalle, Wintergarten aus Aluminium mit 3-facher Sicherheitsverglasung 2016, sowie ALU-Rollläden, Beschattung über separate Funkfernbedienung einzeln steuerbar ca. 65 m² Vorhof für bis zu 3 PKW-Parkplätze ca. 80 m² Innenhof (neu verlegt in 2018) als zusätzliche Terrasse: ca. 18 m² Terrasse, angrenzend an Innenhof ca. 226 m² Garten mit Teich, Rasen mit automatischer Bewässerung Garage: ca. 30 m², gefliest 2017, Doppelgarage für zwei PKW, Anschluss für Starkstrom Lage: ruhige Ortsrandlage von Bruchhausen, direkt angrenzend an Wiesen und Felder Baujahr: 1972, komplette Entkernung und Neurenovierung 1994 sowie regelmäßige Renovierungen und Erweiterungen in den Folgejahren, Komplette Wärmedämmung Außenfassade 1994 Alle Wasserleitungen mit Mepla-Rohren 1994 neu verlegt Komplette Elektrik incl. zwei Sicherungskästen im Haus 1994 neu verlegt, Schwimmbadfenster 2018 neu eingebaut mit 3-fach Sicherheitsverglasung, Wintergarten Alu, 2016 komplett neu mit 3-fach Sicherheitsverglasung, alle weiteren Fenster im Haus 2-fach Isolierverglasung. Heizung: Gasheizung, neu in 2011, Solarthermie und 1000–Liter Tank, davon 300 Liter Warmwasser sowie Photovoltaik mit 14,26 KwP Nennleistung, seit 2006 (jährlicher Ertrag der Photovoltaik ca. € 9.600,00 incl. MWST) Aufteilung: Erdgeschoss: Raumhöhe Erdgeschoss: ca. 2,75 Meter Große Eingangsdiele mit einer Raumhöhe von bis zu etwa 3,50 Meter Marmor bzw. Fliesen in den Räumen Schlafzimmer mit Teppichboden Kaminzimmer ca. 45 m², Kamin 10 KW mit Kamineinsatz und vergoldeter Front, Wohnzimmer ca. 35 m² mit großem Heizkamin aus Schamottsteinen 8 KW, Wintergarten Aluminium, 3-fach Sicherheitsverglasung 2016, alarmgesichert Esszimmer Diele im Schlafbereich Schlafzimmer Ankleidezimmer Büro komplett neue Küche mit Luxusausstattung 2014 Bad Gäste-WC Schwimmhalle beheizt mit ca. 45 m² incl. neuer bodentiefer Dusche und neuer Sicherheitsverglasung 3-fach 2018, Warmwasserunterstützung zusätzlich durch Solarthermie gesamt ca. 186 m² Wohnfläche zuzügl. 45m² Schwimmhalle = ca. 219 m² zuzügl. 50 % von 18m² Terrasse = ca. 9 m² insgesamt Wohnfläche Erdgeschoss ca. 228 m² Untergeschoss: Raumhöhe Untergeschoss: ca. 2,30 Meter voll eingerichteter Partyraum ca. 33 m² mit Schwedenofen 8 KW komplett eingerichteter Wellnessbereich mit Sauna, Heizung, Duschtempel und Whirlpool, Handtuchheizung zwei Schlaf-/Gästezimmer Maschinenraum für Schwimmbadelektrik, Filter und Entfeuchtungsanlage für die Poolheizung mit Warmwasserunterstützung durch Solarthermie zwei große Keller, Heizungsraum, WC, Raum für Trockner und Waschmaschine insgesamt Wohnfläche Untergeschoss ca. 73 m² zuzügl. Partyraum ca. 32 m² Haus insgesamtca. 301 m² Wohnraum zuzügl. Partyraum ca. 81 m² Nutzraum incl. Garage Dachgeschoss: Riesige
Das Haus befindet sich in einer absoluten Ortsrandlage. Vor Ort finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bruchhausen ist mit ca. 5000 Einwohnern der größte Stadtteil von Ettlingen im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Es liegt rund zwei Kilometer südlich der Kernstadt. Im Gegensatz zu anderen Stadtteilen von Ettlingen verfügt Bruchhausen über einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, unter anderem mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger und eine Tankstelle. Neben der Lage lockt Bruchhausen vor allem durch sein Freizeitangebot. Hauptattraktion im Sommer ist der Badesee Buchtzig, ein Baggersee, der nach der Einstellung des Förderbetriebs zu einem vollwertigen Freizeitbad mit Umkleidekabinen, Gastronomie, großer Liegewiese und großem Sandstrand ausgebaut worden ist. Zahlreiche Veranstaltungen finden in der Franz-Kühn-Halle statt, einige Vereine haben aber auch eigene Räumlichkeiten neben oder auf der Rückseite der Franz-Kühn-Halle. Oft finden auch Dorffeste, wie z. B. das alljährliche Fußballfest, in einem Festzelt vor der Halle statt. Neben der Jugendarbeit der örtlichen Sport-, Musik- und Gesangvereine, gibt es auch einen Skaterplatz und einen Bolzplatz, sowie ein Basketballfeld mit zwei Körben.
Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden! Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag . Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") .