Haus zum Verkauf €295.000 80 m²
Inmitten einer verträumten kleinen Siedlung unweit von Ostsee, Schlei und Kappeln wurde 1981 dieses kleine Haus in einer Sackgassenstraße erbaut. Durch einen kleinen Vorbau im Schweden Stil gelangen Sie zur Eingangstür. Sie betreten Ihr Kleinod in den ebenfalls im Schweden Stil errichteten, lichtdurchfluteten Anbau der zu entspannten Stunden am offenem Kamin einlädt. Vom geradeaus weiterführenden Flur gelangt man zur Rechten in die modern gestaltete, neuwertige Küche. Nebenan befindet sich das in rot gehaltene Gäste-WC. Das Schlafzimmer liegt am Ende des Flurs. Zur Linken öffnet sich ein großzügiger Raum, der momentan als Esszimmer dient. Ein Highlight ist die "Küchenhexe", die derzeit fast ausschließlich als behagliche Heizquelle genutzt wird. Von diesem hellen Wohnraum gelangen Sie über eine Treppe in das offene Dachgeschoss, das Ihnen viel Gestaltungsraum bietet. Hier finden eine gemütliche Sitzecke und eine Arbeitsecke Platz. Lassen Sie Ihren Blick von der vorgelagerten, verglasten Loggia über die Felder bis hin zur Ostsee schweifen. Ein Kaminofen im OG sorgt auch hier für Wohlfühlatmosphäre. Im Untergeschoss befindet sich ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und großen Duschbad sowie den üblichen Nutz-und Stauflächen. Eine Solarbelüftungsanlage sorgt für eine gute Belüftung in den Kellerräumen. Der liebevoll angelegte Garten mit überdachter Terrasse, Backsteinofen und Fischteich lässt Sie die Sonnenstunden genießen. Ein geräumiges Gartenhaus, ein Unterstand für Ihre Holzvorräte und ein optisch abgestimmter Carport vervollständigen dieses Angebot. Der perfekte Rückzugsort aus dem Alltag – Urlaubsgefühl ist garantiert.
Stoltebüll liegt im Osten Angelns in einer abwechslungs-reichen, hügeligen Landschaft, die geprägt ist von Knicks, Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern. Der Ortsteil Wittkiel ist ruhig und beschaulich und liegt dennoch nur 3 Km von dem charmanten Städtchen Kappeln entfernt. In unmittelbarer Entfernung liegt der Wittkielhof ein im Jahre 1850 erbauter, landschaftstypischer Angelner Dreiseithof. Dieser bietet mit seiner romantischen Parkanlage mit beeindruckendem Baumbestand und einem großen Teich zum Hof, eine tolle Kulisse. Hier finden jährlich einige Events, wie Märkte, Messen, Lesungen, Konzerte, aber auch Private Feierlichkeiten statt. Auch für die bekannte Fernsehserie „Der Landarzt“ diente Wittkielhof bereits mehrfach als Kulisse. Die nahegelegene Stadt Kappeln am Ostseefjord Schlei liegt inmitten einer der schönsten Landschaften Schleswig-Holsteins und hat ca. 9.000 Einwohner. Kappeln bildet zwischen den Halbinseln Angeln und Schwansen das infrastrukturelle Zentrum. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhaus und weiterführende Schulen, sowie verschiedene Freizeit-möglichkeiten zeichnen den Fischereiort aus. Der Kappelner Hafen bietet diverse Sport und Segelbootanlegestellen. Die Städte Schleswig, Eckernförde und Flensburg sind in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnanschluss ist in Süderbrarup, ca. 12 km entfernt. Die unterschiedlichen Ostseestrände sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
