3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000 84 m²
Schillerstraße 34, 71732 Tamm, Ludwigsburg (Kreis)

Die charmante 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 45 Parteien auf einer Grundstücksgröße von 8.827 m². Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 massiv erbaut und immer instand gehalten. Das Objekt überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 84 m² Wohnfläche und eignet sich bestens für mehrere Personen. Über den mit dem Ess- bzw. Wohnzimmer verbundenen und langgezogenen Flur kann jedes Zimmer der gesamten Wohnung erreicht werden. Auf dem in Richtung Südwesten ausgerichteten Balkon können Sie gemeinsam mit der Familie die Sonnenstrahlen genießen. In der Wohnung befindet sich ein weiß gefliestes Badezimmer und ein separates Gäste-WC in jeweils sehr heller Aufmachung. Die Wohnung ist mit vielen Extras ausgestattet, die hier nur oberflächlich angerissen werden können. Aktuell ist diese Etagenwohnung nicht bewohnt und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden. Das Ess- bzw. Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südwestbalkon garantiert Lebensqualität und sorgt für eine wohnliche und sehr helle Atmosphäre. Die Wohnung ist mit einem durchweg gefliesten Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche und Waschbecken mit Unterschrank sowie einem beleuchteten Wandspiegel ausgestattet. Direkt neben der Eingangstüre ist ein sehr nützlicher und abschließbarer Hauswirtschaftsraum. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich direkt neben der Küche ein kleines Tageslicht-Kinderzimmer. Am Ende des Flurs und neben dem Kinderzimmer ist das Elternschlafzimmer zu finden. Dieses bietet ebenfalls Tageslicht und ist sehr geräumig. Es bietet zudem genügend Platz für Kleiderschränke und Kommoden. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz und einen eigenen sowie abschließbaren Kellerraum. Für Ihr Auto gibt es in der Tiefgarage einen eigenen Stellplatz. Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine mit Heizöl betriebene Zentralheizung. Im Gesamten präsentiert sich diese Wohnung in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Über den folgenden Link gelangen Sie zum 360° Rundgang: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1133017?accessKey=5fb61f2f75e72e1c8ef6fa57&p.device=Desktop Zahlen im Überblick: - Kaufpreis Wohnung: 255.000 € - Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 14.000 € - Rücklagen Wohnungsgemeinschaft zum 31.12.2019 (gesamt): ca. 114.797,26 € - Rücklagen Wohnung zum 31.12.2019 (auf die Wohneinheit entfallend): ca. 2.537,55 € (Nr. 9, MEA 108 / 10.000) - Rücklagen Garage zum 31.12.2019 (gesamt): ca. 43.460,78 € - Rücklagen Garage zum 31.12.2019 (auf die Wohneinheit entfallend): ca. 499,50 € (Nr. 9, MEA 1 / 87) - Hausgeld Wohnung inkl. Garage pro Monat ca. 270 € (Stand 2019) € inkl. Rücklagenzuführung ca. 71,99 €, ca. 176,09 € umlagefähige Kosten - Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 600 € / m² (gemäß Gutachterausschuss in Tamm, Stand 31.12.2018) Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung der Wohnung ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,0 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 1.045 € zzgl. 75 € TG-Stellplatz, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 13.440 €). Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Diese Wohnung ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der Ausstattung: Allgemein: - Offenes & helles Wohnkonzept mit hohen Decken - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon - Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken inkl. Unterschrank und beleuchtetem Wandspiegel - Separates Gäste-WC - Fliesen im Bad und im Gäste-WC - Heller Laminatboden in allen weiteren Räumen - Jedes Zimmer hat Tageslicht und lässt sich gut lüften - Ein raumhohes Fenster zum schönen Südbalkon - Separater Hauswirtschaftsraum - Eigener Kellerraum im Untergeschoss mit Maße ca. 2,4 m x 5,5 m, Höhe ca. 2,2 m; Grundfläche ca. 13 m² - Tiefgaragen-Stellplatz mit Maße ca. 2,5 m x 5,5 m, Höhe ca. 2,0 m; Grundfläche ca. 14 m² Elektro: - Elektrische Sprechanlage Sanitär: - Ölzentralheizung - Stilvolle Armaturen und Fliesen - Modernes Bad inkl. Lüftung mit folgender Ausstattung: Waschbecken mit Unterschrank Badewanne Dusche mit Glaswand Beleuchteter Wandspiegel Waschmaschinenanschluss Kommunikation: - Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich Zimmeraufteilung OG 1: - Wohn- und Esszimmer - Balkon - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Eingangsbereich mit Garderobe Aufteilung UG: - Keller - Tiefgaragenstellplatz

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend am Rande der Gemeinde Tamm, die an den Nordwesten Ludwigsburgs und an den Süden Bietigheim-Bissingens grenzt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem befindet sich eine Realschule sowie eine Hauptschule in unmittelbarer Nähe. Über die städtische S-Bahn-Anbindung gelangt man schnell nach Ludwigsburg oder Bietigheim-Bissingen. Zudem bietet die Nähe zur A81 eine tolle Verkehrsanbindung. Diese Lage lässt kaum Wünsche übrig.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter info@tauriba.de erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse. Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage ========= Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren. Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt. Ihre Vorteile: ========= - Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte - Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren - Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten) - Vermietungsservice - Innovative Herangehensweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen. HINWEIS: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,64 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.