3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 83 m²
56428 Dernbach, Dernbach (Westerwald)

In wunderschöner Wohnlage in Dernbach empfängt Sie eine 83 m² Eigentumswohnung mit großer Garderobe im Eingangsbereich, links davon befindet sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer welches über einen separaten Balkon verfügt. Das Badezimmer befindet sich mittig und schließt mit Küche sowie Wohn und Essbereich, welche sich rechts befinden und über einen weiteren Balkon verfügen, die Wohneinheit ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 6.660 p.a. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und sorgt aufgrund einer Sackgasse für keinen Durchgangsverkehr. Grünflächen, Felder, Wanderwege sowie eine anspruchsvolle Nachbarschaft sorgen für Wohlfühlfaktor. Eine Immobilie die man sich nicht entgehen lassen sollte.

Die Wohneinheit ist mit einem Echtholz Parket Bodenbelag ausgestattet. Das Bad ist gefliest sowie der Flur. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone die sich jeweils zur Nordost- sowie zur Südseite erstrecken. Aufgrund der derzeitigen Vermietung und aus Rücksicht gegenüber der Mieterschaft sind keine Fotos der Innenräumen verfügbar. Nähere Objektinfos sowie Begutachtung der Wohnung finden bei Besichtigung statt. Die Aufteilung der Wohneinheit können Sie den Grundriss entnehmen.

Das Wohnhaus befindet sich in einer Anliegerstraße in idyllischer Lage in der Ortsgemeinde Dernbach im Westerwaldkreis. Im Unterschied zu den meisten Gemeinden in der Region hat Dernbach keinen fränkischen, sondern einen keltischen Namen, der im Übrigen nicht auf eine (so frühe) Ansiedlung hinweist. Das Wort bedeutet „Waldbach“ und gewinnt erst im Hochmittelalter als Orts- und Familienname an Bedeutung. Die korrekte Form ist heute Dernbach, bzw. umgangssprachlich „Dernbach bei Montabaur“. Dernbach verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Ärzte und Apotheken sowie das Herz-Jesu-Krankhaus, welche auch die Schule für Pflegeberufe beinhaltet. Dernbach verfügt über diverse Bildungseinrichtungen wie Grundschule und den Raiffeisen-Campus. Diverse Restaurants und Cafés in Dernbach runden das Paket ab und machen Dernbach zu einem ruhigen Wohnort mit vielerlei Freizeitmöglichkeiten. Nicht weit von Dernbach entfernt befindet sich das Fashion Outlet Center in der Stadt Montabaur, die auch überregional bekannt geworden ist durch die Ansiedlung des Internetdienstanbieters 1&1.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 2.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Reichel & Schulte Immobilienmakler GmbH nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs. 4 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln), z. B. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GWG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.