2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 58 m²
Memelweg *, 71701 Schwieberdingen, Ludwigsburg (Kreis)

Die helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, schön gelegenen in 71710 Schwieberdingen im Landkreis Ludwigsburg. Das 2. Obergeschoss erreichen Sie mühelos mit dem Aufzug. Der gut gelungene Grundriss bietet Ihnen eine Wohnfläche von 57,65m² und besticht durch seine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine Einbauküche, einen Wohn-/ Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Südbalkon mit toller Aussicht ins Grüne. Die große Fensterfläche im Wohn-/Essbereich sorgt für angenehme Helligkeit und eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz* sowie ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Trockenräume befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Die Wohnanlage ist umweltfreundlich an das nahegelegene Biomethan Blockheizkraftwerk Schwieberdingen-Kaiserstein angeschlossen. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt gem. aktuellem Energieausweis bei 111 kWh/(m2 a). Die Wohneinheit ist in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich in ruhiger Lage. Im Gebäudeteil leben 18 Parteien. Zu dem im Jahr 1972 fertiggestellten Gesamtwohnkomplex gehören 4 Gebäudeteile. Es bestehen keine wesentlichen Instandhaltungsrückstände. Der Miteigentumsanteil beträgt 11/1000. Die Gebäuderücklagen betragen derzeit: € 200.211,68, die der Tiefgarage: € 20.000,00. Der derzeit gültige Wirtschaftsplan sieht eine mtl. Nebenkostenvorauszahlung i. H. v. 272,00 € vor. Die Wohnung wird mit einem Tiefgaragenstellplatz angeboten, der noch nicht im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung kann nur mit Tiefgaragenstellplatz erworben werden. (*Kaufpreis: 12.500EUR)

- Einbauküche - Kunststofffenster, im Wohnzimmer mit elektr. Rollladen - Tageslichtbad - Fließenbelag auf sämtl. Böden - Holzdecken - Südbalkon - Wohn-/ Essbereich - 1 Tiefgaragenstellplatz

Schwieberdingen ist eine Gemeinde mit rund 11.000 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg. Sie liegt rund fünf Kilometer von der Kreisstadt Ludwigsburg und zehn Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Neben der Entwicklungszentrale von Bosch, finden sich weitere namhafte Firmen in Schwieberdingen wieder. Auch Porsche plant aktuell nach Medienberichten ein Gewerbequartier auf der Gemarkung Schwieberdingen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhig gelegenen Wohngebiet von Schwieberdingen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in 3 Minuten (200 m). Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in weniger als 300 m verfügbar. Der Ortskern befindet sich in rd. 800 m Entfernung. Den Bahnhof Schwieberdingen erreichen Sie fußläufig in 1,2 km Entfernung. Von dort aus bringt Sie die Strohgäubahn in 13 Minuten nach Korntal, von wo aus Sie mit der S 6 oder auch der SSB jedes gewünschte Ziel im Netz bequem erreichen können. Neben zwei Grundschulen und der Hauptschule gibt es am Ort eine Realschule. Die nächstliegenden Gymnasien befinden sich in Markgröningen und Korntal-Münchingen.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an eine ruhige und sehr zuverlässige Mieterin vermietet. Die Mieterin ist an einer Fortführung des Mietverhältnisses sehr interessiert. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen rd. 5400 €. Auf Basis des aktuell gültigen Mietspiegels der Gemeinde Schwieberdingen lässt sich inkl. TG derzeit eine mtl. Nettokaltmiete bis zu 620,0 € (rd. 7500 € p.a.) erzielen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Aufgrund aktueller Coronabestimmungen sind Besichtigungen nur mit Einzelpersonen und nur bei Beachtung jeweiliger behördlicher Auflagen möglich. Auf ausreichenden Abstand sowie das Tragen einer Mund- und Nasenbedeckung wird hiermit hingewiesen. WICHTIG: Der Eigentümer führt Besichtigungen nur an Wochenenden durch. Hierzu wird er mit Interessenten, die ausschließlich mit ernsthaftem Interesse aussagekräftig per E-Mail Kontakt aufnehmen, Terminvereinbarungen zur Besichtigung vornehmen. Maklerangebote sind nicht erwünscht.