Haus zum Verkauf €1.238.000 278 m²
44777 Bochum, Langendreer

Alle guten Dinge sind zwei! Das ZweiParteien-Konzept hat viele Vorteile:geteilte Kosten, geliebte Familienmitglieder oder gute Freunde Tür an Tür. Zusätzliche Einnahmen bei Vermietung. Hier sind viele Optionen umsetzbar. Die jeweils 140 qm großen Haushälften bieten Raum für alle Ansprüche. Linke oder rechte Seite? Die Entscheidung fällt leicht. Jede Einheit verfügt über 100% Okal: hochwertige Ausstattungsparameter, funktionelle Architektengrundrisse, helle Raumkonzepte, 2,80m Deckenhöhe, Top-ausgestattete Bäder und vieles mehr, lassen keine Wünsche offen. Schon beim betreten spürt man perfektionierte Funktionalität. Der rückversetzte Eingang mit praktischem Windfang ermöglicht zudem einen trockenen Zutritt.

Ausstattung Dieses Haus verfügt über Therm-Okal-Passiv-Außenwände, dreifach Isolierverglasung mit besten Werten und einer Energie-Effizienzhaus-Ausstattung. Die Böden können mit Designfliesen oder einem Echtholzboden ausgestattet werden. Die Wände sind mit einer Q3-Spachtelung und einem Malervlies versehen. Die Bäder verfügen über Nischen, die Duschtassen sind bodentief und barrierefrei. Die Deckenhöhe von 2,80m verleihen dem gesamten Objekt eine außerordentliche Raumdimension. So sind auch die Türen und Zargen entsprechend dieser Dimension - höher und breiter. Wohnkomfort plus auf ganzer Linie. Unser Architekt begleitet Sie durch Ihre individuelle Planung. So werden von Anfang an Ihre speziellen Wohnansprüche berücksichtigt und geben dem Objekt eine ganz besondere Note. Im Preis inbegriffen sind selbstverständlich die Architektenleistung, elektrische Aluminiumrollläden, Bodenplatte, die kontrollierte Be- und Entlüftung, Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe, Kühlfunktion für heiße Sommermonate, Baustellenleitung, Baustellenversicherung, Nolte-Küche, Schiedel-Kamin, Endreinigung, Außenzapfstelle, Bodengutachten, Vermessung, zertifizierte Nachhaltigkeit, bodentiefe Fenster, Hebe-Schiebeelemente, Badausstattung von Villeroy und Boch, Dornbracht und Duravit. Photovoltaikanlage vorbereitet, Aktiv-Plus-Standard hinsichtlich Endenergiebilanz, förderfähiges KfW 55-Effizienzhaus, Barrierefreiheit. Bei diesem Haus sind diverse KFW-Förderungen möglich. Die Anbindung einer Elektro-Ladestation für die potentielle Nutzung von Elektrofahrzeugen ist durch einen Stromspeicher möglich. Gute Bauqualität ist seit Jahrzehnten das herausragende Merkmal von OKAL. Um diese immer wieder zu gewährleisten, werden alle OKAL-Häuser und die Hausausstattungen durch unabhängige Gutachter und eigene Prüfungen güteüberwacht. Der o.g. Preis bezieht sich auf das Objekt im einzugsfertigen Zustand und berücksichtigt den Grundstückspreis von Euro 837.120,--, inkl. 4,64% Courtage an den Grundstücksmakler. Der ausgewiesene Preis umfasst das Gesamtprojekt. Hier besteht die Option, die Kosten zu teilen, eine Einheit zu vermieten oder als Investitionsobjekt beide Einheiten zu vermieten. Das Grundstück erlaubt auch zwei Einfamilienhäuser. Keller optional.

Langendreer ist durch die A 40 im Norden sowie die A 448 im Süden an das Autobahnnetz angebunden. Die Anschlussstelle Witten-Zentrum der letztgenannten Autobahn liegt unmittelbar an der Stadtgrenze; die B 235 durchquert Langendreer auf der Nord-Süd-Achse. Der Langendreerbach mündet am Ümminger See in den Oelbach; der See gilt inzwischen als beliebtes Ausflugsziel über die Grenzen von Langendreer hinaus. Von historischem Wert liegt ganz in der Nähe der Historische Friedhof im Ortsteil Ümmingen. Weiterhin lädt der Volkspark Langendreer, der zwischen den beiden Ortsteilen Dorf und Alter Bahnhof liegt, zum Verweilen ein.

Sonstiges Wir möchten Ihre Wünsche so umsetzen, dass Sie sich von Anfang an in Ihrem Haus wohlfühlen. Ob modern oder klassisch, elegant, schlicht oder luxuriös – wir haben für jeden Bauherrenwunsch die richtige Ausstattung. Wir setzen dabei auf Markenhersteller und Qualität, Sicherheit und Langlebigkeit – damit Sie lange Freude an Ihrer Hausausstattung haben und sie täglich neu genießen können. Wir garantieren Ihnen 33 Jahre auf die energetische Bauhülle. Das Haus wird einzugsfertig an seine neuen Besitzer übergeben. Bezüglich einer ausführlichen und transparenten Planung berate ich Sie gerne. Beratungstermin unter 0172-7290237.