2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
39112 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem 1995 errichteten Gebäude und verfügt über einen Personenaufzug, der altersgerechtes und barrierefreies Wohnen garantiert.

Das Objekt ist voll unterkellert, auf dem Hof befindet sich eine Stellplatzanlage (Tiefgarage). Im 3. Obergeschoss liegend auf 65,00 m², erwarten Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die ein angenehmes Wohngefühl verschaffen.

Vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Wintergarten, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne.

Diese Kapitalanlage könnte bei einer Nettojahreskaltmiete von 5.182,20 € (inkl. Stellplatz) eine Bruttorendite von 4,9 % erzielen.
Aber auch eine Eigennutzung ist hier denkbar.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
- Personenaufzug
- Wintergarten
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Bad mit Badewanne
- Laminat

- erzielbare Nettojahreskaltmiete: 5.182,20 € (inkl. Stellplatz)
- Bruttorendite: 4,9%

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,64% inkl. 16% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Lagebeschreibung:
Der aufstrebende Stadtteil Sudenburg, welcher über eine super Infrastruktur und Anbindung an den örtlichen Nahverkehr verfügt, befindet sich unmittelbar neben Ottersleben. Sudenburg ist somit zentrumsnah, trotzdem relativ stadtrandnah gelegen. Überwiegend bestehend aus Wohnungen, finden Sie in diesem Stadtteil innerhalb der Klausener Straße alte Stadtvillen umzäunt von viel Grün. Durch die vielen Angebote an Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, ist Sudenburg bei allen Altersgruppen beliebt.

Sonstiges:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Joe Einicke

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 97.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NI445-JE