Haus zum Verkauf €1.450.000
60439 Frankfurt (Main) - Niederursel

Objektbeschreibung:
Angeboten wird ein Kulturdenkmal in Form einer Hofreite
, mitten in der Altstadt von Niederursel und in einer Reihe von liebevoll renovierten Fachwerk-Hofreiten gelegen.

Früher verlief hier die Grenze zwischen Nassau und Frankfurt.

Das teilunterkellerte Vorderhaus (Fachwerkhaus) stammt sogar in den Ursprüngen aus dem Jahre 1529 und bietet im EG einen kleinen Laden mit einer ca. 6m langen Schaufensterfläche zur Straße und zwei darüberliegende Wohnungen im 1. OG+DG!

Das 2-geschossige Hinterhaus mit Pultdach stammt aus den Jahren 1978 und 2001 und bietet derzeit 2 Wohneinheiten im EG und 1 im Obergeschoss.
In den Jahren 2007 bis 2018 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das gesamte Ensemble in einem recht gepflegten Zustand befindet und auch vollvermietet ist!

Denkmalgeschützes Gebäude:Die EnEV2014 § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Gerne zeigt Ihnen Ihr REMAX Makler alles vor Ort.
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax.de

Ausstattung:
Sehr geehrte Interessenten:
Gerne bieten wir Ihnen vorab auch eine "Zuhause-Besichtigung" in Form einer virtuellen Tour an!

Vorderhaus mit über 250m² Wohn/Nutzfläche aus dem Jahre 1529 mit Gewölbekeller
Heizung: Gasheizung von Wolff Bj.2007
Elektroanschluß und Stromzähler neu 2007
Fenster: Sprossenfenster Kunststoff Doppelverglast 1980
Fassade: ca. 2007 neu angelegt

Die Aufteilungen der Wohnungen sind wie folgt:
Vorderhaus:
- Laden EG mit ca. 6m Schaufensterfläche - ca. 49m²
- 1x ca. 94m² große 3 Zi. Whg. im OG
- 1x ca. 112m² große 4 Zi. Maisonette-Whg.im OG+DG

Hinterhaus: (ehem .Kuhställe / später Backstube - Erstbezug ca. 2003)
- 1x ca. 146m² große 5 Zi.Whg. EG.
- 1x ca. 23m² große 1 Zi. Whg. EG
- 1x ca. 73m² große 3 Zi. Whg. im OG.
Böden überwiegend Laminat und Fliesen!
Wellblechdach
Fassade: ca. 2007 neu angelegt

Vollvermietet für insgesamt ca. 63000,-€ p.a (23 f. JNM)., das entspricht einer durchschnittlichen Kaltmiete pro m² von ca. 10,50€!
3 der 5 Mietverträge sind bereits Staffelmietverträge mit festen Mietsteigerungen!

Derzeit liegt der m² Preis in Niederursel bei ca. 12,-€ Kalt !

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,80% inkl. 16% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 582 m²
Vermietbare Fläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

Lagebeschreibung:
Frankfurt-Niederursel ist eine Stadt der ehemaligen Mühlen.
Verträumt, idyllisch wie eine kleine Oase im Nordwesten vor der Stadt Frankfurt gelegen, gehört Niederursel mit ca. 16000Menschen seit ca. 1910 zu Frankfurt!

Manche Mühlengebäude stehen heute noch in dem schönen, mit Fachwerk bebauten, Ortsteil von Frankfurt.
In der "Hohen Mühle" sind heute Kleinbetriebe untergebracht und in der "Papiermühle" ein gutes Restaurant. Die "Obermühle" gehörte zu einem Pferdehof, um nur einige dieser historischen Gebäude zu nennen.
Niederursel liegt am Unterlauf des Urselbachs (hier gibt es einen 11KM langen idyllischen Mühlen Wanderweg nach Oberursel). Es grenzt im Norden und Westen an die Gemarkungen von Steinbach (Taunus) und Oberursel, im Nordosten an den Frankfurter Stadtteil Kalbach-Riedberg, im Osten an die Stadtteile Eschersheim und Heddernheim und im Süden an Frankfurt-Praunheim.

Einkaufsmöglichkeiten - Gesundheit - Kindergarten - Schule:

Das Nordwestzentrum, mit seinen Fachgeschäften, Supermärkten, Arztpraxen, Cafés uvm. liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 1 km).
Die medizinische Versorgung ist mit Ärzten, Apotheken in Niederursel und dem Nordwest-Krankenhaus in Praunheim (ca. 2,5 km) bestens gewährleistet.

Kindergärten:

Waldorf-Kindergarten, Evangelischer Kindergarten und das Kinderzentrum sind in Niederursel verfügbar.

Schulen:

Heinrich-Kromer-Schule (Grundschule), Niederursel, ca. 500 m
Ernst-Reuter-Schulen (Gesamtschule, gymn. Oberstufe), Niederursel, ca. 700 m
Europäische Schule - Praunheimer Weg 126, 60439 Frankfurt am Main, ca.2,2 km

Die Autobahn A5 kann über die Zufahrt der Autobahn A 661 (Darmstadt - Frankfurt - Bad Homburg) am Riedberg (Anschlussstelle ca. 5,5 km) erreicht werden.

Öffentlicher Nahverkehr:

Niederursel ist mit den Linien U1 und U9 an die Frankfurter U-Bahn angeschlossen. Ein großer Bus-Bahnhof ist hier ebenfalls verfügbar.
Die U-Bahn-Station am Nordwestzentrum (P+R) ist ca. 10 min. zu Fuß oder mit dem Auto in ca. 3 min. erreichbar.

Sonstiges:
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Anbieter-Objekt-ID: AVA2111792020