Haus zum Verkauf €449.000
Objektbeschreibung:
Das generalsanierte Einfamilienhaus wurde ca.1930 erbaut. Der großzügige Garten verfügt über einen Freisitz, ein gemauertertes Nebegebäude mit Holzschuppen und einen Gewölbekeller im Hang. Derzeit besteht ein bis zum Jahre 2025 befristeter Mietvertrag.
Ausstattung:
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich, Abstellraum, Vorratsraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik.
OG: Eingangsbereich, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer.
Die mit Fußbodenheizung versehenen Böden sind mit hochwertigen Fliesen und geöltem Parkett belegt.
Grundrisse, Pläne und weitere Unterlagen stehen auf Anfrage zur Verfügung.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,48 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Lagebeschreibung:
Die Marktgemeinde Nittendorf liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A3 und der Bundesstraße B8. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof und Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in das nahe Regensburg. Der Wohnstandort mit Wohlfühlqualität bietet eine gute Infrastruktur mit allen erforderlichen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergarten, Kinderhort, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und viele kleinen und mittelständischen Unternehmen. Das beliebte Naherholungsgebiet mit seinen Flussufern ist ideal für Wanderungen, Radtouren und Kanufahrten. Von zahlreichen Vereinen bis zu verschiedenen Ortsverbänden hat man die Möglichkeit die Freizeit individuell zu gestalten.
Sonstiges:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Manuela Ehrlinger
Tel: 0941/30 770-224
Fax: 0941/30 770-17
Email: manuela.ehrlingerremax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-ID: 224/214/02716
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: BLOCK
Endenergiebedarf: 73.66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2023-02-04
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 2241-04050
