2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €256.900
93057 Bayern - Regensburg

Objektbeschreibung:
Eine wunderschöne, TOP gepflegte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Regensburg wartet auf einen schnell entschlossen Käufer!

Die Einheit befindet sich in einer nach WEG geteilten Eigentumswohnanlage, bestehend aus zwei Häusern mit insgesamt 5 Wohneinheiten, auf einem 799 m² großen Grundstück mit einem wunderschönen, sonnig & ruhigen Garten hinten raus, der exklusiv mit 2 weiteren Parteien genutzt werden darf.

Die Wohnung Nr. 4 hat einen Miteigentumsanteil von 178/1000 an diesem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss (DG = 2. Geschoss), samt Kellerabteil. Zusätzlich gibt es unter anderem das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Hof.

Sie gelangen über ein gewendelte Freitreppe im Außenbereich und eine innenliegende Treppe zu Ihrer Eigentumswohnung. Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische, kleine Garderobe mit Schuhschrank. In diesem vorderen Teil befindet sich auch das Schlafzimmer, das mit praktischen, vom Schreiner gefertigten Einbauschränken ideal ausgenutzt wird und das schöne, helle, neue Bad, mit Badewanne, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und modernen Badmöbeln.

Die Einbauküche ist ebenfalls perfekt auf die Schrägen angepasst und bietet neben sehr viel Stauraum, auch eine große Arbeitsfläche. Das gemütliche Wohnzimmer ist äußerst geräumig und sehr gut strukturiert. Der sehr schöne, separate Essplatz ist durch ein zusätzliches Dachflächenfenster toll belichtet. Von hier aus gelangt man auch in die kleine Abseite hinter Küche und Bad, die zusätzliche und sehr praktische Lagermöglichkeiten bietet. Eine weitere Abseite befindet sich im Wohnzimmer.

Alles in allem, eine Top gepflegte und gut strukturierte Wohlfühl-Wohnung!
Auf Wunsch sofort freiwerdend, spätestens zum 01.01.2021.

Zum Kaufpreis der Wohnung kommt der Kfz-Stellplatz noch hinzu:
4.900,00 €

Ausstattung:
* Gas-Brennwert-Therme
* 3-fach verglaste Fenster (Einbau 2015)
* hochwertiger Laminat-Dielenboden (Einbau 2012)
* Ahornparkett im Flur, Küche gefliest
* großzügiges Bad (2016 renoviert) mit modernen Badmöbeln
* perfekt eingepasste Einbauküche
* Schreiner Einbauschränke im Schlafzimmer
* passgenaue Garderobe & Schuhschrank im Flur
* großer Kellerraum
* Gartenanteil mit herrlichem Baumbestand

Käuferprovision: 2,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Regensburg Nord im Stadtteil Reinhausen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, angenehmen, gut bürgerlichen Wohnlage im Stadtnorden, in einer verkehrsberuhigten Straße mit bester Nahversorgung.

In der Nähe befindet sich z.B. ein Penny-Mark, der Gewerbepark und das vielfältige Donaueinkaufszentrum. Ebenso gibt es eine Kinderkrippe, Kindergarten, Schulen, Sport- und Spielplätze, Apotheken und ärztliche Versorgung in der direkten Umgebung und eine sehr gute Busanbindung in die Innenstadt (insbesondere RVV Linie 1), die nächste Bushaltestelle ist in 3 Minuten fußläufig erreicht.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die wunderschönen Donau, zum Baden, Spazierengehen, oder einfach nur zum Genießen.

Sonstiges:
Alle Angaben wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf der angebotenen Immobilie abzuschließenden notariell beurkundeten Kaufvertrag.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Gültig bis: 23-01-2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5099