Haus zum Verkauf €399.000
23775 Kreis Ostholstein - Großenbrode

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie besticht durch: ihre Großzügigkeit und ihre Lage, 3 möblierte Appartments, separate Einliegerwohnung, reichlich Stellplätze, und und und!!!
Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Das Objekt hat seinen Ursprung um 1950, wurde 1975 umgebaut und zuletzt 2012/2013 umfangreich saniert und erweitert. Die Gaststätte im Erdgeschoss ist brauerei- und altlastenfrei und hat eine Größe von 235 m², inkl. Kühlraum, voll funktionstüchtige Küche, Tresen, 2 weitere Räume und einem Personalzimmer mit Wannenbad.

Die private 2-Zimmer-Wohnung, mit separatem Eingang, hat eine Größe von 103m². Im Gebäude befinden sich zusätzlich 3 möblierte Appartements für die Vermietung. Auf dem Grundstück stehen 2 Holzhütten als Lager zur Verfügung (für Terrassenmöbel im Winter). 10 Stellplätze sind direkt vor der Tür, zusätzlich 2 für die private Nutzung. Der Inventarwert/Abstandsbetrag liegt bei 23.000,- EUR. Konzession ist vorhanden.
Hier kann man selbst als Einsteiger sofort starten!

Die Übergabe erfolgt frei ohne Miet- und Pachtverträgen.

Neugierig? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Daten zum Energieausweis:
Energiewert: 124,4 kWh/(m²a); Gebäudeart: Gasthäuser; Klasse: D; Baujahr: 1950;
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis; Energieträger: Gas

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 5.8% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1072 m²
Nutzfläche: ca. 234 m²

Lagebeschreibung:
Großenbrode liegt nördlich der Lübecker Bucht – etwa 80 km von Lübeck entfernt – auf der wagrischen Halbinsel, direkt am Fehmarnsund.
Auf drei Seiten von Wasser und somit 15 km landschaftlich abwechslungsreicher Küste umgeben, gehört das Seeheilbad zu den regenärmsten und sonnenreichsten Gebieten Deutschlands. Die Gemeinde Großenbrode besteht aus mehreren Ortsteilen: Großenbroderfähre, Großenbroderfelde, Großenbroder Kai, Heinrichsruh, Lütjenbrode, Klaustorf, von Herwarthstraße. Das gesamte Gemeindegebiet ist von Wasser und Strand umgeben, wobei der lange Badestrand („Südstrand“) nach Südosten ausgerichtet ist.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 39.1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 113.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 109297