2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 77 m²
51375 Leverkusen, Schlebusch

Fußläufig nur wenige Minuten von der Leverkusener Klinik entfernt, steht der moderne Neubau mit 5 individuell geschnittenen Wohnungen kurz vor der Fertigstellung. Das Haus befindet sich in einer geschützten Lage in zweiter Reihe und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Zum Verkauf steht eine attraktive 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Sie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 77 m² und hat einen Terrasse in Südlage sowie einen eigenen Gartenbereich. Das großzügig geschnittene Wohn-Essimmer mit offenem Küchenbereich ist das Herzstück Ihres neuen Domizils. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse mit dunklen Bodendielen. Der Gartenbereich liegt geschützt hinter und neben dem Haus. Die Wohnung bietet Ihnen zudem ein Schlafzimmer, eine Gästetoilette und einen Abstellraum. Das großzügige Tageslicht-Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das offene Raumkonzept mit hellen Räumen, die gehobene Ausstattung und die attraktive Wohnlage in Schlebusch zeichnet die Wohnung aus. Attraktiv für Paare, seniorengeeignet und mit Aufzug! Erwähnenswert ist die gehobene Ausstattung der Wohnung mit Fußbodenheizung und Parkettböden in den Wohnräumen. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden sind hier ebenso selbstverständlich wie die hochwertigen Design-Ausstattung des Bades und der Gästetoilette. Die Fliesen sind in anthrazit gehalten und tragen so zum modernen Wohnambiente bei. Das Haus entspricht dem aktuellen Neubaustandard mit einer modernen Wärme- und Geräuschdämmung. Das Haus wird über eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasheizung inklusive Warmwasserbereitung beheizt. Ein Außenstellplatz direkt am Haus ist optional erhältlich

Haus in 2. Reihe Besonders herauszustellen ist die geschützte Lage des Hauses in zweiter Reihe hinter der gewachsenen Bebauung. Die Immobilie befindet sich in der finalen Bauphase und die Fertigstellung ist bis Dezember 2020 geplant. - Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Alu-Rollläden - bodentiefes Fenster und Terrassentür im großen Wohnraum - Balkon mit Glasbrüstung und dunklem Fliesenboden - Fußbodenheizung mit separater, digitaler Temperaturreglung für jeden Raum - Parkettboden, massiv in allen Zimmern (außer Bad + Gäste-WC) - großformatige anthrazitfarbene Boden- und Wandfliesen in Bad + Gäste-WC - Fensterbad mit Wanne, bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung - Hochwertige Design-Sanitärausstattung im Bad und Gäste-WC - Wände mit glattem Feinputz im Wohnraum sowie Raufaser, weiß gestrichen - LED Decken-Spots und umfangreiche Elektroanschlüsse (Strom, TV, Internet) - großer Kellerraum - PKW-Stellplatz am Haus

Das Haus liegt im Ortbereich Schlebusch, fußläufig nur wenige Gehminuten vom Klinikum entfernt und in fußläufiger Entfernung zur Straßenbahn nach Köln. Schlebusch ist nach Wiesdorf und Opladen das dritte Zentrum Leverkusens und bietet seinen Bewohners eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die Anfang der 1990er errichtete Fußgängerzone Bergische Landstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist Herz und MIttelpunkt dieses bevorzugten Ortsteils. Schlebusch liegt direkt an der Kölner Stadtgrenze und zeichnet sich auch durch die Nähe zu den naturnahen Naherholungsgebieten wie das Dhünnufer und der Wuppermannpark aus. Leverkusen ist eine lebendige Stadt, die auf einzigartige Weise dörflichen Charme und städtisches Leben miteinander verbindet – und das unmittelbar benachbart. 162000 Einwohner leben hier in 13 Stadtteilen auf rund 8 ha Fläche. Leverkusen verfügt über ein gut ausgebautes Bus- und Bahnsystem ins Umland, in die nahe gelegenen Großstädte Köln und Düsseldorf sowie deren Flughäfen. Durch das Autobahnkreuz Leverkusen ist die Stadt über die A3 und die A1 hervorragend an das Ruhrgebiet und nach Süden angebunden.

Der Kaufpreis für diese Wohnung im 1. Obergeschoss beläuft sich auf 335.000 EUR zzgl. Maklerprovision. Ein Außenstellplatz ist für 9.000 EUR optional erhältlich. Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Name, Adresse und Telefonnummer. Sie möchten mehr erfahren? Rufen Sie mich an! Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiter gehenden Informationen und vereinbare einen individuellen Termin. Jürgen Fröhlig Selbstständiger Immobilienberater Vertriebsleiter Tel: 0172/ 2975123 Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Dann rufen Sie uns an - gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie.