3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 79 m²
68789 St. Leon-Rot, Sankt Leon-Rot

Die hier angebotene 3‐Zimmer‐Wohnung befindet sich in einem 1996 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 3 Parteien in zentraler Lage im Ortsteil St. Leon. Sie liegt im Dachgeschoss und verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und dem West-Balkon sowie ein Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, Bidet, WC) und ein Gäste-WC. Die Raumaufteilung wirkt sehr großzügig. Die vorhandenen Dachschrägen sind durch große Gauben unterbrochen und geben der Wohnung einen individuellen Charme, ohne wesentlich zu behindern. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die weißen Kunststofffenster sind mit Rollläden versehen und stammen aus dem Baujahr. Eine eigene Gasetagenheizung (Therme in der Küche) versorgt die Wohnung mit Wärme. Durch eine gute Isolation des Daches ist das Wohnklima angenehm. Das gesamte Mehrfamilienhaus macht einen gepflegten und ordentlichen Gesamteindruck. Den hinteren Bereich des Grundstückes haben sich die Eigentümer in Absprache aufgeteilt, so dass es für jede Wohnung einen kleinen Gartenbereich gibt. Hier könnten die neuen Bewohner zum Beispiel einen gemütlichen Freisitz oder einen kleinen abgegrenzten Spielbereich für Ihre Kinder schaffen. Zur Wohnung gehören außerdem ein (über eine Auszugstreppe zu erreichen) Speicher oberhalb der Wohnung, ein Kellerraum im Untergeschoss, eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage. Die Wohnung wurde bis jetzt vom Eigentümer bewohnt und ist bereits leergezogen. Deshalb eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.

Die Gemeinde St. Leon-Rot mit rund 13.700 Einwohnern liegt im nördlichen Teil von Baden-Württemberg in der Metropolregion Rhein-Neckar mit ca. 2,4 Millionen Einwohner und rund 780.000 Arbeitsplätzen. Über die Bundesautobahnen A6 und A5 erreicht man die Städte Heidelberg und Mannheim in ca. 20-30Minuten Fahrzeit aber auch an die Ballungsräume Stuttgart, Frankfurt und Karlsruhe sind gut und schnell zuerreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Verbrauchermärkte aller Art sind in St. Leon-Rot ausreichend vorhanden. Darüber hinaus sind ärztliche, kulturelle Einrichtungen und Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen vorhanden.