5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.350.000 158 m²
20251 Hamburg (Hoheluft-Ost)

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Geschoss: Erdgeschoss

Die im Hochparterre gelegene Wohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² auf fünf Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche, einen Flur mit drei Abstellräumen und zwei Balkone. Darüber hinaus besitzt die Wohnung ein Sondernutzungsrecht an dem zum südlichen Hinterhof gelegenen Garten.

Die vorderen Räume sind im klassischen Stil des Altbaus miteinander verbunden. Von hier aus ist auch der zum Abendrothsweg gelegene Balkon zu erreichen. In den dahinter gelegenen Räumen befinden sich die weiteren, gut geschnittenen Zimmer mit Größen von bis zu 21 m², die hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Auch die Küche verfügt mit einer Fläche von guten 12,5 m² über eine schöne Größe, um sie als Wohnküche zu gestalten.

Alle Wohnräume und der Flur sind mit gut erhaltenen Holzdielen- und Parkettfußböden ausgestattet. Die Küche ist gefliest und im Bad, im WC sowie den Abstellräumen liegen PVC- oder Teppichfußböden, unter denen sich vermutlich ebenfalls Dielenfußböden befinden.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, verfügt aber aufgrund ihrer Aufteilung mit den großzügigen, schön geschnittenen Räumen, den über 3,50 Meter hohen Decken, den zahlreichen Stuckverzierungen und den klassischen Türen über ein hervorragendes Potenzial für die Gestaltung zu einer traumhaften Altbauwohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Das 1890 erbaute Haus besteht aus insgesamt 17 Wohnungen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von den Eigentümern laufend und gewissenhaft instandgehalten.

Derzeitig plant die Eigentümergemeinschaft eine umfangreiche Sanierung des Daches, die voraussichtlich im kommenden Jahr durchgeführt und im Wesentlichen über eine Sonderumlage finanziert werden soll. Gerne informieren wir Sie bei weiterem Interesse näher zu den anstehenden Maßnahmen.

Zur Wahrung unseres Courtageanspruchs weisen wir daraufhin, dass wir zugleich Verwalter der Eigentümergemeinschaft sind und nach der Teilungserklärung zur Veräußerung des Wohnungseigentums unsere Zustimmung erforderlich ist.

Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 6,00 m²

20251 Hamburg (Hoheluft-Ost)

Die Wohnung befindet sich im Abendrothsweg in Hoheluft-Ost, unmittelbar an der Grenze zu Eppendorf.

Der Abendrothsweg ist eine ruhige und grün bewachsene Wohnstraße, deren Charme vor allem durch die vielen herrschaftlichen und schön erhaltenen Altbauten geprägt wird.

Von hier aus verfügen Sie über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, befinden sich in der Nähe zum Univiertel und zur Innenstadt und erreichen schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars am nahegelegenen Eppendorfer Baum, der Eppendorfer Landstraße sowie den kleinen Wohnstraßen der unmittelbaren Umgebung.