3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.250 85 m²
22399 Hamburg-Hummelsbüttel, Hamburg

PROVISIONSFREI. Privatverkauf! Die sehr ruhig gelegene, sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten Rotklinkerhauses aus dem Baujahr 1981, am Ende der Sackgasse Landahlweg. Vom Wohnzimmer, dem Südbalkon und dem Kinderzimmer bietet sich ein weitläufiger, unverbaubarer Blick nach Süden in den Garten. Unterhalb der Wohnung befindet sich eine Gartenhofwohnung. Zur Wohnung wird ein großer Kellerraum und ein TG-Stellplatz (20.000,00 €) mit verkauft. Zusätzlich stehen Fahrradhäuser, Waschküche mit Waschmaschine, Wäschetrockner und Trockenräume zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld incl. Rücklagen: 242,00 €

Sie betreten die ca.8qm große Diele. Linker Hand liegt die große Wohnküche, in der Platz für eine Essecke besteht. Küche mit Einbauzeile (Kühlschrank, TK, Ceran-Herd, Spülmaschine). Das großzügige ca.31qm Wohnzimmer mit uneinsehbarem ca.6qm Süd-Balkon liegt gegenüber der Küche und ist nach Süden ausgerichtet. Gut durchdacht ist der durch eine Tür getrennte Schlaftrakt im hinteren Bereich mit zwei Badezimmern (Wannenbad plus Duschbad) und 2 WC’s, dem ca.15qm Schlafzimmer und dem Kinderzimmer von ca,12qm. Der Zwischenflur ist mit 3 Einbauschränken ausgestattet.

Das Wohnhaus mit 49 Wohnungen grenzt direkt an eine weitläufige Parklandschaft mit großen Rasenflächen, mehreren Spielplätzen und an das Naturschutzgebiet Hummelsbüttel. Der Stadtteil liegt am grünen Tal der Oberalster. Zahlreiche Bus- und Metrobuslinien sorgen für schnelle Wege zwischen den Hamburger Stadtteilen. 2 Min. Fußweg sind es bis zur Bushaltestelle. In nur wenigen Minuten sind die U1-Fuhlsbüttel, Langenhorn Markt oder die S1/S11-Poppenbüttel zu erreichen, mit Park & Ride-Möglichkeiten. Die U- und S-Bahn fährt in 25 Minuten zur Hamburger City. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe. Das „EKZ-Hummelsbüttel“ ist in wenigen Min. erreichbar. Erholung bietet der Alsterwanderweg, der sich längs der Alster erstreckt und auf dem man kilometerweit unter Bäumen entlang der Alster spazieren gehen oder radeln kann. Kindergärten, die Grundschule, Stadtteilschule Poppenbüttel, das Gymnasium Hummelsbüttel liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung liegt in der Großsiedlung Tegelsbarg, die in den 1970/80er-Jahren erbaut wurde. Hummelbüttel gehört zusammen mit Poppenbüttel, Sasel und Wellingsbüttel zum Ortsamtsgebiet Alstertal im Bezirk Wandsbek. Nördlich angrenzend liegt Norderstedt, im Süden begrenzt der Alsterlauf den Stadtteil. Mit dem Bau der Großsiedlungen in den 1970/80er Jahren verlor Hummelsbüttel den Rest seiner dörflichen Identität, doch der Stadtteil besitzt noch immer alte Villen, viele Grünflächen und mit dem Raakmoor auch ein großes Naturschutzgebiet, das unmittelbar hinter dem Haus beginnt. Hummelsbüttel ist ein sehr abwechslungsreicher, vielseitiger und auch beliebter Stadtteil geworden, zudem hat sich hier ein reges Vereinsleben entwickelt. Die Infrastruktur ist sehr gut – alles für den täglichen Bedarf gibt es um die Ecke, das "EKZ Alterstal" in Poppenbüttel bietet wirklich alles. In unmittelbarer Umgebung der Siedlung gibt es neben den ausgedehnten Grünflächen mit Wander- und Radwegen, Sportanlagen (Tennis, Reiten, Fußball, Hockey, Baden) und das Fitnessstudio „Aspria“.