3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €515.000 83 m²
Mainzer Straße +, 50678 Köln, Neustadt/Süd

Die großzügig geschnittene und gemütliche Dreizimmer-DG-Staffelgeschosswohnung mit einem großen Ostbalkon und einer großen Westterrase befindet sich in einer äußerst bevorzugten linksrheinischen Wohnlage, in der Kölner Südstadt. Die Wohnung liegt im 5. OG, welches das oberste Geschoss ist und ohne Aufzug erreichbar ist!! Aufgrund der gegenüberliegenden Lage der Dachterrassen hat man den ganzen Tag Sonne bei der Zusammenlegung der Wohnungen. Die Wohnung ist in den vergangenen Jahren in zwei Mieteinheiten aufgeteilt gewesen mit 65 m² (Vorderhaus) und 18 m² (Hinterhaus); ist aber laut Teilungserklärung eine Wohneinheit. Die größere Wohnung wird bis 31. März 2021 und die kleinere sogar zum 31. Dezember 2020 frei werden. Das Objekt ist also sowohl für einen KAPITALANLEGER als auch für einen EIGENNUTZER sehr interessant!!! Es handelt sich um ein Wohn- Geschäftshaus mit 9 - 10 Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Die Eigentümergemeinschaft hat das Objekt stets gepflegt und regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen, auch aufwendige, durchgeführt. In den letzten 5 Jahren sind u. a. die zentrale Heizungsanlage, Balkone und Fassade im Hinterhaus erneuert worden sowie eine Strangsanierung von Gas, Wasser, Abwasser und Elektrik. Es ist noch ein Einbau einer Viedeosprechanlage geplant und beauftragt. Zudem ist 2008 eine Dichtigkeitsprüfung des Kanals vorgenommen worden. Die Wohnung wird im gesehenen Zustand verkauft. Die Immobilie bietet eine solide Basis für einen Kapitalanleger, wenn er die beiden Wohnungen zusammen oder getrennt im sanierten Zustand vermietet. Bei einer Komplettsanierung wäre für den Anleger die neue Miete frei verhandelbar. Mit ein wenig Kreativität kann ein Eigennutzer eine tolle und für lange Zeit wohlfühlendes 3-Zimmer-Eigenheim schaffen, welches auch sehr gut für eine Kleinfamilie geeignet ist!! Anbei ist auch ein Planungsvorschlag als Zeichnung für eine 3-Raum-Wohnung mit Tageslichtbad und Gäste-WC. Die Wohneinheit wird im gesehenen Zustand verkauft. Raumaufteilung: Wohnung 65 m² Vorderhaus: Wohnen 16,62 m², Schlafen 19,62 m², Küche 11,23 m², Flur 5,11 m², Bad 5 m² und Balkon 12,66 m² Apartment 18 m² Hinterhaus: Wohnen 6,2 m² Kochnische 2,5 m², Flur 5 m², Bad 1,7 m² und Terrasse 11,5 m² (M²-Angaben sind alles Ca.-Angaben nach der II. BVO von 1957.) Schauen Sie sich die gemütliche Wohnung einfach einmal nach Terminabsprache an und entscheiden Sie selber, ob sie eine geeignete Kapitalanlage für Sie ist!!!

Bodenbeläge: Laminat: Alle Wohnräume, Küchen und Flure Fliesen: Bäder - zentrale Warmwasserversorgung im Apartment und über Gaskombi die größere Wohnung - Isolierverglasung - Glasfaserkabel Netcologne im Haus - Kabelfernsehen - HDTV und schnelles Internet verfügbar - Küche mit Fenster und Zugang zum Balkon - Einbauschrank Diele Apartment - Waschmaschinenanschluß Bad - Bäder mit Kölner Lüftung - Balkon ca. 12,66 m² in Ostlage und Terrasse ca 11,5 m² in Westlage Gemeinschaftsräume : Fahrradabstellmöglichkeit im Hof.

Der Stadtteil Neustadt Süd liegt in der Mitte der Stadt Köln westlich und südwestlich der Altstadt. Zur Altstadt hin bilden die Kölner Ringe die Grenze, zu den äußeren Stadtteilen der Innere Grüngürtel, beziehungsweise die Eisenbahnstrecke vom Südbahnhof zur Südbrücke. Das südlichste dieser Veedel ist die sogenannte Südstadt, welche zwischen der Vorgebirgstraße und dem Rheinufer liegt. Vor allem der Bereich rund um den zentral gelegenen Chlodwigplatz ist mit vielen Kneipen und Restaurants ausgestattet. Das Haus befindet sich unmittelbar nahe dem Römerpark. Der Römerpark liegt westlich der "Alten Universität", die heute einen Teil der Kölner Fachhochschule beherbergt. Nach dem Neubau der "Handelshochschule" erhielt der Park 1912 eine auf die Architektur des neobarocken Gebäudes zugeschnittene Umgestaltung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie auch das Rheinufer, die Einkaufszentren rund um den Neumarkt und den Barbarossaplatz, die volkstümlichen quirligen Studentenviertel am Zülpicher- und Chlodwigplatz mit ihren gemütlichen Szenekneipen, Bistros und Cafes. Durch die zentrale Lage ist der Stadtteil an fast alle Linien des Kölner Stadtbahnnetzes angeschlossen. Einziger Bahnhof der DB ist der Bahnhof Köln-Süd unweit des Barbarossaplatzes. Die Bahn-Haltestelle Barbarossaplatz (15,16) ist schnell fußläufig erreichbar. Über drei Ausfallstraßen sind die Autobahnen A 1, A 4 und A 555 zu erreichen. Die Bundesstraßen B 9, B 51, B 55 und B 264 führen durch den Stadtteil. Öffentliche Tiefgaragen gibt es nur im Bereich der Aachener Straße und der Ringe und viele Stellplätze sind nachts für Anwohner mit entsprechendem Parkausweis reserviert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Kiosk, Reinigung u.s.w.) sind Vorort vertreten. Ebenso sind in unmittelbarer Umgebung genügend Kindergärten, Schulen, soz. Einrichtungen, in mittelbarer Umgebung die Kölner Universität und einige Fachhochschulen. Daran erkennt man die 1 A- Wohnlage dieser Wohnung.

- Die 65 m²-Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, die separat über einen gewählten Versorgungsträger nach Verbrauch abgerechnet wird, und zu dem angegebenen Hausgeld zusätzlich zu kalkulieren ist. Das momentan abgetrennte Apartment von 18 m² ist an die Zentralheizungsanlage angeschlossen. - Kabelfernsehen, Winterdienst und Treppenhausreinigung sind u. a. im Hausgeld berücksichtigt. - Schnelles Internet und HDTV können optional auf eigene Kosten zusätzlich gebucht werden. - Bewohnerparken "Südliche Neustadt II", siehe Gebietsabgrenzung der Stadt Köln - Eine professionelle Mietverwaltung und ein einsatzfreudiger Hausmeisterservice kümmern sich um die Mieterangelegenheiten. Die Mietverwaltung kann gerne im Bedarfsfalle übernommen werden. - Der Energieausweis ist bei einer Objektbesichtigung und in den Geschäftsräumen des Maklers einsehbar und wird bei Vertragsabschluss ausgehändigt! - Alle Angaben sind unverbindlich vom Eigentümer übernommen. Der Makler übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Besichtigungen von außen sind jederzeit möglich und von innen nur nach vorheriger Terminabsprache mit meinem Büro. Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann. -Datenschutzhinweis gemäß DSGVO: Alle Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf meiner Homepage https://servos-immobilien.jimdo.com/j/privacy Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung.