4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000 127 m²
40468 Düsseldorf / Unterrath

3,48

Geschoss: 4

Eine teure Designer-Küche im einwandfreien Zustand ist nach Absprache mit zu erwerben, was sich in der Miete ergänzen lässt.

Damit die ganze Familie Platz hat, bietet die Wohnung neben einem Schlafzimmer zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Einen kleinen Hauswirtschaftsraum gibt es auch. Alle Zimmer sind durch große Fenster mit natürlichem Licht durchflutet und wirken dadurch direkt noch größer.

Neben dem Gäste-WC ist das Master-Badezimmer nicht nur mit einer übergroßen, bodentiefen Regendusche ausgestattet, sondern auch mit einer XL-Wanne und einem Doppelwaschbecken; diverse Armaturen sind von Villeroy und Boch.

Das absolute Highlight ist eindeutig die Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung.

Das Hausgeld beträgt insgesamt humane 413 €, da diese Wohnung mit 127 qm zwei Wohnungshausgelder abdeckt.
Durch die laufende Pflege und Modernisierungen einer fähigen Hausverwaltung steht aktuell keine große Sanierungsmaßnahme an. Ebenso nicht an der Wohnung, in den nächsten 15-20 Jahren oder am Dach.

Auch die Fassade des Hauses ist in einem tadellosem Zustand.

"Ihre Schäfchen im Trockenen" ...

Ist das noch möglich? - Definitiv!

Wenn Sie eine Wohnung in hervorragendem Zustand in einem beliebten Stadtteil in Düsseldorf suchen, zu einem fairen Preis, haben wir hier genau das Richtige für Sie.

4,4 % realisierbare Rendite, dank gehobener Ausstattung und perfekter Lage.

Das Objekt befindet sich in Düsseldorf Unterrath, einem relativ ruhigen und modernen Stadtteil.

Bei diesem 2007 gebauten Besitz handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung mit der Besonderheit, dass die Räumlichkeiten durch keine Dachschrägen eingegrenzt sind.

Ebenfalls haben Sie durch das junge Baujahr und die neue Klimaanlage im Sommer wie auch im Winter ein angenehmes Raumgefühl.

Zu erzielende Einnahmen:

Kaltmiete pro Monat:
1.778 €

Kaltmiete pro Jahr:
21.336 €

Rendite:
4,36 %

Zur Lagerung steht Ihnen auch noch ein Kellerraum zur Verfügung (12 m²).

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.336,00 EUR

Nutzfläche: 14,00 m², vermietbare Fläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 1.79, Distanz zum Gymnasium: 1.46, Distanz zum Flughafen: 2.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.34, Distanz zur Autobahn: 0.81, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz vom Zentrum: 4.67, Distanz zur Hauptschule: 4.02

40468 Düsseldorf / Unterrath

Allgemein:

Die Wohnung befindet sich im schönen Norden von Düsseldorf in Unterrath. Die Gegend ist für ihre grüne Umgebung bekannt und daher sehr beliebt. Auch die Infrastruktur, die vielen Sportvereine und die möglichen Aktivitäten, die hier unternommen werden können, sprechen für diesen Stadtteil.

Ruhiger als gedacht! Trotz der Nähe zum Flughafen bekommen Sie den Flugverkehr nur geringfügig mit, denn die Wohnung liegt in keiner direkten Überflugs-/Einflugschneise.


Einkaufsmöglichkeiten
In naher Umgebung haben Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Dazu gehören zum Beispiel:

Rewe
Aldi
Penny
Metzgerei Wendler
Postbank Filiale
Hermes Paketshop


Schulen und Bildung

Für die Kinder nur das Beste. In direkter Nachbarschaft befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, in die Sie Ihre Kinder mit gutem Gewissen unterbringen können. Alle Bildungsstätten sind auch in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Für die Kleinen gibt es beispielsweise die Kindertagesstätte flic flac oder die St.-Bruno-Grundschule. Die Großen können ihre Bildung an der Elsa-Brandström-Schule genießen.


Freizeitmöglichkeiten

Wie bereits erwähnt, hat die Wohnung eine wunderschöne Lage im Grünen.
In nur 10 Minuten mit dem Auto erreichen Sie den Aqua Zoo. Hervorragend für einen Tagesausflug. Wenn Sie lieber in der Natur spazieren gehen möchten, finden Sie direkt daneben den japanischen Garten mit atemberaubenden Blumenanlagen. Von dort aus ist es dann auch nicht mehr weit zum Rhein.
In der direkten Stadtmitte von Unterrath, also direkt in der Nähe, gibt es natürlich auch genügend Spielplätze, Sportvereine und Schwimmbäder, bei denen für jeden eine Beschäftigung dabei ist.

Anfahrt und ÖPNV

Wer in Unterrath lebt, braucht sich um Anbindungen keine Gedanken zu machen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle Elsässer Straße. Mit dem Bus oder der Bahn sind Sie von hier aus in nur wenigen Minuten im Zentrum von Düsseldorf.

Wenn Sie lieber mit dem Auto unterwegs sind, ist auch das kein Problem. In nur 10 Minuten erreichen Sie die B 8 mit einer direkten Anbindung an die Autobahn A 44. Somit kommen Sie nicht nur in wenigen Minuten in das Stadtzentrum, sondern können natürlich auch die umliegenden Städte gut erreichen.