3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 70 m²
12489 Berlin, Adlershof

Das charmante um 1899 erbaute Mehrfamilienhaus in Berlin-Adlershof entspricht einem typischen Berliner Altbau. Die insgesamt sechs vermieteten und vier leeren Wohnungen, die sich über ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss erstrecken, verfügen über praktische Grundrisse und zum Teil über Balkon oder Terrassen. Das Dachgeschoss wurde 1996 ausgebaut und in diesem Zuge erfolgte auch eine Erneuerung der dortigen Stränge und Leitungen. Der Eingangsbereich ist hell gestrichen und verfügt über schöne Stuckelemente an der Decke. Die Handläufe aus Holz und der Sisal-Teppichläufer unterstreichen zusätzlichen den Altbau-Charme dieses Hauses. Der Garten hinter dem Haus, ist schön begrünt und zahlreiche Bäume spenden besonders im Sommer wohltuenden Schatten beim Verweilen im Garten. Ein eigener Gartenteil kann zudem exklusiv zu der Wohnung dazu erworben werden. Fahrradabstellplätze stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Das Haus ist zudem unterkellert, so dass jede Wohnung noch über einen Abstellraum verfügt.

Beim Betreten der frisch renovierten und mit neuer Elektrik ausgestatteten 3-Zimmerwohnung im 1. OG, gelangt man zunächst in den Flurbereich. Der Dielenboden im Flur wurde ergänzt und in den anderen Räumlichkeiten aufgearbeitet. Die Wände wurden neu und weiß gespachtelt und die Heizungsanlage sowie die Heizkörper und deren Leitungen wurden erneuert. Unmittelbar rechts neben dem Eingang, auf der Vorderseite des Hauses, befindet sich das erste, der insgesamt zwei Schlafzimmer. Es ist schön hell und verfügt über Platz für ein schönes Doppelbett. Weiter geradeaus, ebenfalls vorderseitig ausgerichtet, liegt das große Wohnzimmer. Es ist schön hell und mit Stuckornamenten an der Decke geschmückt. Sämtliche Fenster der Wohnung sind doppelt-isoliert verglast. Hier bietet der Raum die Möglichkeit sich eine schöne Couchecke zu gestalten und einen Esstisch zu integrieren. Direkt daneben, und zum ruhigen Innenhof gelegen, befindet sich ein zweites, charmantes Schlafzimmer, das sich auch als Kinderzimmer eigenen würde. Auf der linken Seite des Einganges liegt schließlich die mit einem Linoleumboden ausgestattete kleine Küche, aus dessen Fenster man in den schönen grünen Garten blicken kann. Hier liegt auch das hell geflieste, innen-liegende Badezimmer, das mit einer Duschkabine sowie Handtuchheizkörpern versehen ist. In dem Badezimmer findet zudem die Waschmaschine noch ihren Platz.

Adlershof ist ein Berliner Ortsteil, der dem Bezirk Treptow-Köpenick zuzuordnen ist. Er wird begrenzt von der Hermann-Dorner-Allee im Osten, der äußeren Grenze der Köllnischen Heide, der Regionalbahnlinie im Osten und dem Teltowkanal im Süden. Hier findet man immer noch vielerorts alte Baumbestände, Vorgärten und begrünte Innenhöfe auf. Neben zahlreichen Siedlungsbauten gibt es zum Teil noch Altbauten, aber auch Neubauten mit großzügig bemessenen Fensterflächen. Adlershof ist von der S-Bahn geteilt. Wer hier links und rechts abbiegt, entdeckt einen Stadtteil voller Gegensätze. Hier geht es um den schwierigen Spagat zwischen Moderne und Tradition. Westlich der Bahntrasse entstand über die Jahrzehnte eine Stadt in der Stadt. Besonders zu DDR-Zeiten war Adlershof ein Wissenschafts- und Fernsehstandort. Mit der Stadt der Wissenschaft, Wirtschaft und Medien (WISTA), dem Technologiepark Adlershof, wird diese Tradition auch heute noch wiederbelebt. Vor allem junge Studenten zieht es deshalb in den Südosten Berlins, denn hier befindet sich auch, 5 Autominuten weit entfernt vom Objekt, das Erwin-Schrödinger-Zentrum der Humboldt-Universität zu Berlin. Auf der anderen Seite der S-Bahn (8 Min. Fußweg), rund um die Dörpfeldtstraße, die nur 180 m entfernt vom Objekt liegt, befindet sich das alte Adlershofer Zentrum. Hierbei handelt es sich um eine ca. 1,5 km lange Einkaufsstraße mit Marktplatz (3 Gehmin.), Straßenbahn und vielen inhabergeführten Geschäften. Darüber hinaus finden sich hier Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Drogerien und Restaurants. Unweit vom Marktplatz entfernt befindet sich auch ein kleiner Wald, der sich für schöne Spaziergänge im Grünen anbietet (11 Gehmin.). Auch für vielfältige und gut erreichbare Freizeitaktivitäten in der nahen Umgebung ist hier gesorgt. Das FEZ-Berlin z.B. (11 Automin.), ist der vielfältigste Spiel-, Lern- und Erlebnisort Berlins. Das Objekt liegt in einer ruhigen und schönen Straße nahe der „Ev. Verklärungskirche“ in der sich überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser befinden. Ein besonderes Highlight von Treptow-Köpenick, ist die in nur wenigen Minuten Fahrzeit erreichbare Schlossinsel an der Dahme. Hier befindet sich das Barockschloss Treptow-Köpenick, in dem sich das Kunstgewerbemuseum befindet. Für die kleinen und etwas größeren Bewohner dieser Wohngegend, finden sich zudem fußläufig entfernt, Spielplätze, Kindertagesstätten und Schulen (ca. 5 Gehmin.), wie z.B. die nach der berühmten ostdeutschen Schriftstellerin benannten „Anna-Seghers-Gemeinschaftsschule“. Zahlreiche Bus- und Tramhaltestellen am nur 3 Min. Fußweg weit entfernten „Marktplatz Adlershof“ sowie auch die in 8 Minuten erreichbare S-Bahnstation Adlershof, ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Für weitere Auskünfte und Angebote in diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen auch gerne detaillierte Unterlagen. Hinweis: Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.