Haus zum Verkauf €245.000
92681 Bayern - Erbendorf

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Zweifamilienhaus liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung und besticht durch die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage.

Das 1950 massiv errichtete voll unterkellerte Wohnhaus wurde durch einen Anbau im Jahr 1979 großzügig erweitert. Der reizvolle Grundriss dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Insgesamt stehen rund 153 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen verteilen.
Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 86 m² Wohnfläche eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den angrenzenden Südbalkon, drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Über ein abgeschlossenes Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss mit ähnlicher Raumaufteilung. Für reichlich Staufläche sorgen der vorhandene Spitzboden und diverse Kellerräume. Im Keller befinden sich neben dem Heizraum, ein Wäscheraum, ein Öltankraum sowie zwei weitere individuell nutzbare Räume. Ihren Fuhrpark können Sie bequem in der vorhandenen Garage unterstellen.
Der gepflegte Garten mit überdachtem Freisitz lädt in den warmen Sommermonaten zum Verweilen ein.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 883 m²

Lagebeschreibung:
Der staatlich anerkannte Erholungsort mit rund 5.000 Einwohnern am Fuße des Steinwaldes hat einiges zu bieten: Neben größeren Einkaufsmärkten finden Sie in Erbendorf Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Banken, Friseursalons, Restaurants, einen Baumarkt und vieles mehr. Auch Kindergärten, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind vorhanden. Für die Gestaltung Ihrer Freizeit bieten Ihnen das Freibad, Kegelbahnen, Tennisplätze, Langlaufloipen mit Flutlicht, ein Skilift und nicht zuletzt eine Bücherei sicherlich genügend Möglichkeiten. Dank der Anbindung an die Bundesstraße B22 erreichen Sie Weiden nach rund 20 Kilometern, Bayreuth nach rund 40 Kilometern. Der nächste Anschluss an die Autobahn A93 liegt ca. 11 Kilometer entfernt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 238,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.11.2020
Gültig bis: 2030-11-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/134-134/0111