5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
22083 Hamburg Barmbek - Hamburg Barmbek-Süd

>> Sehr gute Kapitalanlage ( Schnäppchenverkauf ) <<

* Verkauf erfolgt mit Übernahme des bestehenden Mietvertrag mit dem
erfolgreicher Wettbürobetreiber ( guter netter Mieter )
* Grundbuchamtlicher und notarieller Grundeigentumsverkauf einer vermietete
Gewerbefläche
* Momentan vermietet an einem bonitätstarkem Wettbürofirma
* Fest vermietet für 1.550,-€Netto/pro Monat mit Staffelmieterhöhung
* Netto Mieteinnahmen 18.600,-€ p. Anno
* Ist-Rendite 3,9 %
* Soll-Rendite 4,3 % ( durch Staffelmieterhöhung )
* Nächste Mieterhöhung in 2 Jahren auf 1.700,-€ pro Monat
* Ist-Faktor 26
* Soll-Faktor 23,3 ( durch Staffelmieterhöhung )
* Gesamtfläche ca. 170 m2 (EG 95 m2 , Souterrain 75 m2)
* Beide Ebenen sind sehr gut modernisiert und ausgebaut
* Eck Gewerbefläche, sehr modern
* Immobilien-Verkaufspreis entspricht 2.794,- €/pro m2 vermietbare Fläche
* Normaler Verkaufspreis ist gemäß LBS 2020 "5.310,-€/m2"
* Letzte Immobilienpreissteigerung in Barmbek-Süd gemäß LBS 2020 war ein plus
von 13,1 % gegenüber 2019 !!!
* Beim Auszug des jetzigen Mieters (falls er eines Tages kündigen möchte) -
könnte man es als 2 Ladenfläche weiter vermieten mit mindestens
ca. 3.000,- bis 3.500,- €/ pro Monat, das bedeutet dann sehr gute Rendite !!!!

Objekt-Beschreibung und wichtige Informationen:

Die zu verkaufende Gewerbe-Einheit liegt in Barmbek-Süd (Gemarkung Barmbek), fast an der Grenze von Hamburg-Wandsbek. Die Fläche ist fest vermietet bis 2023 mit einer Option auf 5 Jahre an einem Wettbürobetreiber.
Da der jetzige Mieter damals nach der Anmietung aufwendig und kostspielig selbst modernisiert hat –
ist es höchstwahrscheinlich, daß er sein Optionsrecht ausübt. Es ist für 1.550,-€/Netto/pro Monat vermietet (Staffelmiete).

Was man auch nicht vergessen darf ist die Indirekte Rendite:
Hier die Immobilienpreissteigerungsrate – jedes Jahr im Durchschnitt von ca. 12,5 %, schau Bitte auch LBS !!
(letztes Jahr war Immobilienpreissteigerung in Barmbek-Süd 13,1 %)

““ SOMIT IST DIESE GEWERBEFLÄCHE EINE GUTE KAPITALANLAGE FÜR DIE ZUKUNFT ““

Die Fläche ist vor einigen Jahren vom Mieter sehr aufwendig modernisiert wurden. Auch die Fenster und Eingangstür wurden erneuert. Die neue moderne Heizungsanlage läuft momentan über Strom, jedoch hat der Eigentümer schon ein Gasanschluß verlegen lassen. Wenn man wollte – könnte man auf Gastherme umsteigen. Wir haben hier ca. 3 Meter Deckenhöhe. Damals war hier eine Gaststättenerlaubnis vorhanden und genehmigt.

Wenn man wollte könnte man auch hier eines Tages diese Gewerbefläche zu 2 Mietwohnung umnutzen, jedoch müsste man dies genehmigen lassen. Die Wahrscheinlichkeit, daß eine Gewerbefläche zu Mietwohnungen genehmigt wird ist sehr wahrscheinlich, da in Hamburg immer noch eine starke Nachfrage an Mietwohnungen herrscht.

Schau Bitte hierzu auch die untere Anlage von „LBS Immobilienpreisatlas 2020“ (rot eingekreist).
Bestandsimmobilienpreise in Barmbek-Süd liegen höher als in HH-Wandsbek, schau Tabelle.

Also liegt der Quadratmeterpreis dieser Gewerbefläche ca. 2.000, -€/pro m2 unter dem aktuellen Marktpreis.

Auf Wunsch senden wir Ihnen den Grundbuchauszug, Jahres Betriebskostenabrechnung, eine damalige Verkehrsgutachten aus dem Jahr 2004 (fast vor 17 Jahren), in dem Verkehrsgutachten sind hinten auch die Grundrisspläne. Damals war hier eine genehmigte Gaststätte.