2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.500 51 m²
In der Heide 19, 93342 Saal an der Donau, Kelheim (Kreis)

Wunderschön, kompakt und barrierefrei, Wohnen im Grünen und doch stadtnah mit hervorragender Anbindung Bahn & Auto nach Regensburg und Ingolstadt - nicht nur für Singles und junge Paare, auch ideal für ältere Paare und Senioren, die sich verkleinern möchten. Der neue Grundriss der Wohnung ist ausgeklügelt... Der Eingangsbereich mündet ohne Zäsur in den hellen Wohnbereich, von dem man bei geöffneter Schiebetür zum Schlafzimmer die gesamte Fensterfront zum Garten im Blick hat. Schlafzimmer und Wohnzimmer verfügen über raumhohe Fenster zur Terrasse und dem zur Wohnung gehörendem schönen Garten, der knapp 70 m² groß ist. Ein schönes Bad mit großer Dusche, eine integrierte Küche und ein Abstellraum runden das Gesamtbild ab. Und diese Wohnung ist noch im ersten Haus mit tollem Blick in die Landschaft frei - Sie werden es lieben!

Als nachhaltige KfW55- Energieeffizienzhäuser werden die Wohngebäude der Heide 5 in energiesparender Bauweise und mit einem modernem Energieversorgungssystem ausgestattet. Dazu handelt es sich um eine gehobene Ausstattung. Um einige Merkmale zu nennen: - gesundes Wohnklima, klimaneutral durch monolithische Ziegelbauweise - durchdachte, funktionale Grundrissgestaltung mit offenen Wohnbereichen - Eichenholzparkett und hochwertige Fliesen - hochwertige Badausstattung namhafter Hersteller (z.B. Villeroy&Boch) mit bodenebenen Duschen - Fußbodenheizung - Dreifachverglasung - kontrollierte Wohnraumlüfung - Jalousien/Raffstores und Rollläden, bei bodenlang elektrisch - Sonnige Gärten, geschützte Terrassen - Tiefgaragen mit breiten Stellplätzen direkt unter dem Haus - Kfz-E-Lade-Anschlussmöglichkeit - Fahrradstellplätze - Videosprechanlage - schnelles Internet - KfW-55-Energieeffizienzhäuser mit modernem Energieversorgungssystem - komplett schlüsselfertig inkl. Außenanlage

Das charmante Saal a.d. Donau zählt mit seinen ca. 5400 Einwohnern zu einer der aufstrebenden Gemeinden mittlerer Größe in der Nähe von Regensburg. Der örtliche Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Es besteht ein direkter Bahnanschluss nach Regensburg und Ingolstadt mit regelmäßigem Zugverkehr. Neben Mittel- und Grundschule, zwei Kindergärten, einer Kinderkrippe, einem Freizeitbad, einem Seniorenheim, verschiedenen Ärzten, einer Apotheke, hat der Ort eigene Einkaufsmöglichkeiten und nette Restaurants zu bieten. Und natürlich eine wunderschöne landschaftliche Lage innerhalb des Donautals! Weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Durch verschiedene Sportvereine, sowie örtliche Traditionsvereine, Radwege, den Hafen an der Donau bietet Saal ein vielseitiges Spektrum an Freizeitangeboten. Über die optimal ausgebauten Rad- und Wanderwege sind die Stadt Kelheim und das Altmühltal mit seiner attraktiven Naturlandschaft und kulturellen Sehenswürdigkeiten zur Freizeitgestaltung angenehm zu erreichen. Autobahnanschluss A93 - ca. 5km entfernt Stadtzentrum Regensburg - in ca. 20 Minuten erreichbar, ca. 20 km Fahrtstrecke Stadtzentrum Ingolstadt - in ca. 45 Minuten erreichbar, ca. 50 km Fahrtstrecke Flughafen München - in ca. 1 Stunde erreichbar, ca. 90 km Fahrtstrecke … Und der Bahnhof Saal an der Donau nur 1 km vom Haus entfernt! Das Baugebiet liegt sehr schön In der Heide in 93342 Saal an der Donau (Ecke Lindenstraße, die neue Straße In der Heide gehört zum Baugebiet, von der Lindenstraße aus gesehen rechts - siehe Übersichtsplan).

KfW55-Standard bedeutet für Sie auch, dass Sie einen Förderkredit in Anspruch nehmen können. Sie können dabei einen Tilgungszuschuss pro Wohnung / Reihenhaus in Höhe von 18.000 € erhalten. Diesen Betrag müssen Sie nicht zurückzahlen! Dies zusammen mit einem Förderkredit in Höhe von 120.000 €, der derzeit mit 0,75% Zinsen belegt ist, bei einer Laufzeit von 30 Jahren. Jedes der drei Häuser steht auf seinem eigenen Grundstück (Realteilung), das jeweils größer als 1.000 m² ist. Sie haben also kleine Eigentümergemeinschaften (8 Parteien), jeweils eine eigene Tiefgarage und eine großzügige grüne Anlage ohne dichte Bebauung. Hinweis: Der TG-Platz-Preis ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten. Diese Wohnung befindet sich im ersten der drei Häuser (Wohnung 3 1.3) und hat einen Garten von knapp 70 m². Weitere Wohnungen und Informationen finden Sie auf unserer Projekt-Homepage www.heide5.de (Link unter ergänzende Links).