Diese großzügig geschnittene 86m2 Wohnung, inmitten der besten Lage von Mannheim-Niederfeld befindet sich im Erdgeschoss (links) eines vornehmen Wohnhauses in sehr ruhiger und gesuchter Lage. Neben einer großzügigen geschnittenen Küche die in einen möglichen Essbereich mündet, ebnet ein Flur den Weg zu einem weitläufigen Wohnzimmer Fensterfront, hinter der sich ein schönem Ausblick auf den Garten des Hauses befindet. Darüber hinaus ein großes, hell gefliestes Bad mit einer Wanne, einer großen Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem Bidet. Die Immobilie ist sehr gepflegt und komplett mit Fließen und Laminatboden in Eichenoptik bestückt. Im Weiteren ebnet eine große Fensterfront den schönen Blick nach draußen. Die Kosten für den Erwerb der Wohnung betragen 360.000 €. Wir empfehlen eine Besichtigung vor Ort.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1995. Der Zustand ist hervorragend. Die Materialien der Wasser u. Abwasserrohre sind Kunststoff und Stahl. Das Gebäude wurde nach den Vorschriften die 1995 gegeben waren gebaut. (Schallschutz und Wärmeschutz, Elektro). Es ist kein Sanierungsstau vorhanden. Ein Energieausweis liegt vor. Die WEG hat Rücklagen von ca. 20.000,00 Euro. Die monatl. Hausgeldzahlungen sind 270,00 Euro. Davon sind 50,00 Euro Rücklagen. Die WEG ist harmonisch. Bei der Wohnung ist der Vorgarten als Sondernutzung der EG zugeteilt. Die Wohnung vermietet mit 1040,00 Euro Kaltmiete. Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze zur Sondernutzung.
Niederfeld ist einer der südlichen Stadtteile Mannheims und wird durch die Stadtteile Lindenhof im Norden, Almenhof im Osten und Neckarau im Süden begrenzt. Den Westen des Niederfelds bilden der Waldpark und die Reißinsel am Rhein. Seine Attraktivität erhält es durch die städtebauliche Gestaltung ohne Durchgangsstraßen, die naturnahe Lage, die ÖPNV-Anbindung über die Stadtbahn-Linie 3 und die Angebote in den angrenzenden Stadtteilen. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Einkaufsmärkte und die Straßenbahnlinie sind aber in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten ist auch das Einkaufszentrum Seilwolf Center mit dem Auto zu erreichen. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind ca.10 min mit dem Auto entfernt. Für weitere fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Um Ihnen den Charakter dieses Objektes näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.
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