3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.300.000 160 m²
14169 Berlin (Dahlem), Am Hegewinkel 3
bisheriger Preis €1.400.000

frei
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Garage

Offen, großzügig, ruhig: Dahlem Paradise, Berlin. Die Pläne für eine moderne Wohnanlage im Grunewald stammen aus der Feder der Berliner Fissler Ernst Architekten. Die gläsernen Balkone und Terrassen, der Gartenpark aus dem Hause der Landschaftsplaner Fugmann und Janotta sowie die Anlehnung an die internationale Villenarchitektur weisen alle Insignien eines Luxusquartiers auf. Die neuen Wohnungen und Häuser stehen auf einem in sich geschlossenen Grundstück mit Concierge-Service.
Über allen befindet sich die Penthouse-Wohnung mit ca. 160 m² von außergewöhnlichem Schnitt und offener Atmosphäre auf zwei Ebenen. Beide Ebenen können vom Hausflur aus einzeln mit dem Aufzug angesteuert werden.
Die untere Ebene, die im zweiten Geschoß liegt, beinhaltet zwei Schlafzimmer und zwei elegante Bäder. Von dort geht es über eine edle Treppe mit Holzhandlauf auf Ebene 2 (3. OG). Sie umfasst den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit über 60 m², eine offene Küche und ein Gäste-WC.
Das wirklich Besondere an der Wohnung ist die größtenteils nach Westen ausgerichtete über ca. 43 m² große Dachterrasse. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche können Sie die Dachterrasse betreten. Die weiße Brüstung mit schwarzem Handlauf sowie der graue Feinsteinboden geben der Dachterrasse eine besondere Atmosphäre: ein echtes Highlight dieser außergewöhnlichen Penthouse-Wohnung!
Von dieser großzügigen Dachterrasse haben Sie einen schönen Blick auf eine moderne Wohnanlage aus exklusiven Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser in lockerer Bauweise. Ein Wohn- und Lebensgefühl der besonderen Art.
Herzlich willkommen in einer der besten Lagen Berlins: Berlin - Dahlem.

Im altehrwürdigen Stadtteil Dahlem liegt diese exklusive ca. 160 m² große Penthouse-Wohnung. Dahlem gehört zu den grünsten und exklusivsten Ortsteilen Berlins und blickt auf eine über 800-jährige Geschichte zurück. Hier waren seinerzeit die Amerikaner "Im Hegewinkel" zu Hause - im feinen Stadtteil Dahlem.
Begrünte Straßen, herrschaftliche Villen, Botschaften und eine Reihe außergewöhnlicher Museen, darunter das Brücke-Museum, zeichnen Dahlem aus. Und natürlich die Freie Universität, die seit 1948 hier zu Hause ist.
Direkt vor der Tür liegt das große Naherholungsgebiet Grunewald. Bis zum Grunewaldsee sind es zu Fuß knapp 30 Minuten. Zum Spaziergang oder Joggen laden auch der Schlachtensee, die Krumme Lanke, das Riemeisterfenn und das Naturschutzgebiet Langes Luch ein.

Die Qualität der ca. 160 m² großen Penthouse-Wohnung über zwei Ebenen zeichnet sich besonders durch die inneren Werte aus:
- bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, außen verspiegelt und mit elektronisch betriebenem Sonnenschutz
- Echtholzparkett in "Schiffsboden-Verlegeart"
- Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung
- Zimmertüren mit 2,37 Meter Höhe
- Raumhöhe von 2,85 Meter
- offene hochwertige Wangentreppe in Stahl-Holzkonstruktion im Wohnbereich
- hochwertige sanitäre Ausstattung
- Kamin-Voreinrichtung
- Gegensprechanlage mit Video
- Zentralverriegelung für Gartentor, Haus- und Wohnungstüren, Zugangstoren zum UG und Tiefgarage sowie jeweils hausweise installierte Fahrradräume.
Die Wohnung besitzt eine hervorragende energetische Qualität von 79,8 kWh/m²*a, dies entspricht dem grünen Bereich der Energiebewertung. Zudem ist eine eigene Enthärtungsanlage vorhanden.

Bitte vereinbaren Sie mit Herrn Diestelhorst unter 0172 866 333 0 eine Besichtigung.
Herr Ralf Diestelhorst ist freier Vertriebspartner der Vonovia.

Es besteht die Option, einen oder mehrere Tiefgaragenstellplätze in der modernen und hellen Tiefgarage zu einem Kaufpreis in Höhe von jeweils 50.000 € zu erwerben.

Concierge-Dienstleistungen: Auf dem Gelände befindet sich ein fast rund um die Uhr besetzter eigener Concierge-Service.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Am Hegewinkel 3
14169 Berlin (Dahlem)