Haus zum Verkauf €389.000 687 m²
93462 Lam

3% zuzügl. ges. MwSt

Baujahr: 2009
frei werdend
Geschosse: 3

5 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz

Haus mit vorteilhafter Ausstattung im Lamer Winkel in herrlicher Lage

Das Haus ist in jeder Beziehung sehr gepflegt und macht einen nahezu neuwertigen Eindruck.

Es verfügt über zwei voll ausgebaute Wohnungen mit Balkon, zwei Garagen, einem Carport (Stellplätze für 4 – 6 Autos, inkl. Garagen), ein Wintergarten, ein modernes Schwimmbad mit aufschiebbarer Schwimmhalle, mit Sonnenterrasse, einem übersichtlichen sehr gepflegten Garten und einer zusätzlichen Zufahrt auf der Rückseite.

Das Haus ist im Bereich Garten und Schwimmbad-Areal komplett eingezäunt bzw. mit einer Mauer
umgeben.

Es wurde erstmal 1959/1960 gebaut und anschließend 1975 angebaut.
Der jetzige Besitzer hat das Haus 2008 gekauft und in den Jahren 2009-2012 gründlich entkernt und akribisch sauber saniert, modernisiert und die Zufahrten gebaut.

-2010 wurde eine thermische Solaranlage zur Warmwasserversorgung eingebaut.

-2012 wurde eine Photovoltaik-Anlage eines deutschen Herstellers (Heckert Solar) mit 10 kW eingebaut. Die Vergütung mit ca. 26 Cent pro kW läuft noch 12 Jahre und bringt einen Ertrag von ca. 3000,- € pro Jahr. Der Eigenverbrauch ist dabei bereits abgezogen.

-2013 wurde das Schwimmbad und der Wintergarten durchwegs von Fachfirmen ein- bzw. angebaut.

-2016 wurde der sehr hochwertige Kachelofen (11 kW / mit zwei Glastüren) von einer Fachfirma nachgerüstet.

-2017 wurde der Carport angebaut.

Fenster und Türen nach außen bestehen aus hochwertigem Kunststoff. Alle Balkontüren sind mit Insektenschutztüren ergänzt.

Das Schwimmbad verfügt über eine Schiebe-Überdachung, einer kompletten Wasserqualitäts-Steuerung und einer Luft-Luft-Wärmepumpe zur Beheizung. Die gesamte Technik ist im Gartenhaus untergebracht. Die Maße des Beckens sind 7,80 m x 3,80 m x 1,53 m.

Die Böden im Haus sind zu großem Teil gefliest. Das ganze Haus ist frisch verputz und gestrichen.

An der Nord-West Seite schütz ein Vollwärmeschutz die Hauswand.

Der angebaute Balkon mit Treppe in den Garten ist von Esszimmer aus begehbar. Er verfügt über einen Windschutz aus Glas und über eine Glasüberdachung mit Markise als Sonnenschutz.

Vom Balkon aus hat man einen herrlichen Blick nach Lam, in den gesamten Lamer Winkel und zu den Bergen Osser, Arber, Schwarzeck bzw. auf den gesamten „Acht Tausender Höhenzug“.

Das Haus eignet sich für eine oder zwei Familien als auch für eine Paar, das die Wohnung im Dachgeschoß vermieten will (auch als Ferienwohnung) und/oder für Pflegepersonal im Alter oder Besuch für Gäste bereithalten will.

Der Garten ist übersichtlich und leicht zu pflegen.

Das Schwimmbad-Areal mit Grillplatz und Gartenhaus ist alles sehr hochwertig gebaut und ein besonderer Luxus ist, das es auch durch eine Glas-Schiebe-Wand aus dem Wintergarten begehbar ist.

Durch die Photovoltaik-Anlage und die zweite Wohnung können mit dem Haus - neben der Wohnqualität - interessante Einnahmen evtl. zur Teilfinanzierung erzielt werden.

Zwei Wohnungen auf zwei Etagen

Können gerne nach Terminabstimmung vereinbart werden.

93462 Lam

Süd-Ost-Hanglage mit Blick auf die Bergwelt des Lamer Winkels,